Кооперативная квартира имеет два правовых режима: до полной оплаты членом кооператива паевого взноса она находится в собственности.

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

К основным правам членов ЖСК можно отнести право на участие в общем собрании, право на предоставление жилого помещения в кооперативном доме, право на пай, право на вселение временных жильцов, право на сдачу жилого помещения в наем, право собственности на предоставленное жилое помещение с момента полной выплаты паевого взноса. Основным правом члена ЖСК является право на предоставление жилого помещения в кооперативном доме. Решение о предоставлении жилого помещения члену ЖСК принимается общим собранием. Данное решение является правовым основанием для вселения члена кооператива в жилое помещение в кооперативном доме. Ранее (до вступления в силу нового жилищного кодекса) вселение в кооперативные помещения осуществлялось по ордерам, выдаваемыми администрациями районов. Новый жилищный кодекс применительно к кооперативам категорией ордер вообще не оперирует, что является несомненным его достоинством, поскольку более соответствует рыночным отношениям. Размер жилого помещения, предоставляемого члену ЖСК, должен соответствовать размеру паевого взноса данного члена. Ч. 3 ст. 124 ЖК РФ устанавливает, что основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением в кооперативном доме является членство в кооперативе. С момента полной оплаты паевого взноса лицо приобретает право собственности на помещении и на него полностью распространяются правила главы 6 Жилищного кодекса РФ. До этого момента, владение, пользование и распоряжение жилым помещением осуществляется по правилам, установленным уставом ЖСК.

Право на пай является одним из основных имущественных прав члена жилищного кооператива. Жилищный кодекс не установил порядка внесения паевого взноса членами кооператива. Данный вопрос должен быть решен в уставе ЖСК.

Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос, соответствующий покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Паевой взнос может быть внесен единовременно или в рассрочку, в зависимости от положений устава. До полной оплаты паевого взноса жилое помещение принадлежит жилищно-строительному кооперативу на праве собственности.

Пай складывается из паевого взноса и начислений на пай (если они предусмотрены уставом). Он принадлежит члену кооператива со всеми вытекающими последствиями – пай может быть продан или подарен другому лицу (если устав кооператива это допускает), в случае смерти члена кооператива он входит в состав наследственной массы, в случае исключения лица из кооператива пай должен быть выплачен в сроки и на условиях, установленных уставом кооператива (но не позднее чем через два месяца после исключения). Кроме перечисленных выше прав, член кооператива обладает и другими правами. В частности, он вправе разделить предоставленное ему жилое помещение (статья 127 ДК РФ), сдать жилое помещение в наем (статья 128 ЖК РФ), разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (статья 126 ЖК РФ) и т.д.

Главная обязанность члена кооператива – внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные уставом ЖСК. Уставом могут быть установлены и иные обязанности членов кооператива. В соответствии с частью 4 статьи 130 ЖК РФ член ЖСК в случае грубого неисполнения своих обязанностей может быть исключен из кооператива по решению общего собрания. Такое лицо подлежит выселению из предоставленного ему жилого помещения на основании статьи 133 ЖК РФ.

В заключение данной статьи хотелось бы кратко осветить вопрос о реорганизации и ликвидации жилищно-строительных кооперативов. В соответствии со статьей 122 Жилищного кодекса ЖСК может быть реорганизован лишь в форме преобразования в товарищество собственников жилья. Иные способы реорганизации (соединение, разделение и выделение) по отношению к жилищным кооперативам не применимы. В остальном же при преобразовании ЖСК следует руководствоваться соответствующими нормами гражданского кодекса РФ, в частности статьями 57-60 ГК РФ. То же самое относится и к ликвидации ЖСК – она осуществляется по правилам, установленным гражданским законодательством (статьи 61-64 ГК РФ).

возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для передачи объекте с приобретением права собственности на них после полной выплаты полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом.

Права и обязанности членов ЖК, ЖСК, ЖНК

«Признаем право собственности на квартиру на основании оплаты в полном объеме паевого взноса в отсутствии в ЖСК и ТСЖ  документов, подтверждающих оплату».

 

Решение Районного суда г. Екатеринбурга 2010г.

Требование:

Признать за истицей выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул….. в полном объеме.

Признать права собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…..

 

Обстоятельства:

N обратилась в суд с иском к ТСЖ о признании права собственности

В обосновании исковых требований указала, что с 1968 г. она состоит в «ЖСК». Решение Правления о ее вступлении в члены ЖСК было утверждено общим собранием ЖСК и оформлено в виде Протокола Общего собрания членов «ЖСК» В связи с полной выплатой паевого взноса и на основании Решения исполкома от 14.02.1991 г.ей была предоставлена жилая площадь: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. …… Вселение в указанную жилую площадь производилось на основании ордера выданного 18.02.1991 г. и являющегося на тот момент единственным документом, дающим право на занятие указанной площади. В апреле 2010 г. она обратилась в «ТСЖ» с просьбой предоставить документы, подтверждающие полную выплату ее паевого взноса за квартиру. В предоставлении документов ей было отказано по причине отсутствия у ответчика Журнала по оплате паевых взносов членами «Жилищно-строительного кооператива» и не осуществления передачи указанных документов вновь избранному правлению

Согласно Уставу «ЖСК» и действующему на тот период законодательству решение о предоставлении жилого помещения члену ЖСК принималось общим собранием Данное решение является правовым основанием для вселения члена кооператива в жилое помещение в кооперативном доме. Ранее, до вступления в силу нового Жилищного кодекса, вселение в кооперативные помещения осуществлялось по ордерам, выдаваемыми администрациями районов. Размер жилого помещения, предоставляемого члену ЖСК соответствовал размеру паевого взноса данного члена. в 2009 г. была произведена реорганизация «Жилищно-строительного кооператива» в «Товарищество собственников жилья» в форме преобразования Заявление ответчика о невозможности предоставлении справки о выплате паевого взноса членом ЖСК является неправомерным и нарушает се законные права и интересы. Отсутствие предоставления указанной справки не является основанием для отказа в признании права собственности на предоставленное жилое помещение, так как существуют особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК, позволяющее и по иным документам и основаниям подтвердить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г Екатеринбург, ул.….

До настоящего времени право собственности на указанную квартиру за ней не признано, документы, подтверждающие право собственности на занимаемую жилплощадь, соответствующие действующему законодательству, не оформлены. На основании изложенного, считает, что право собственности на жилую площадь по адресу г. Екатеринбург, ул. ….. закреплено за ней на основании полной выплаты паевого взноса, подтверждением чего является ордер № …., выданный районной администрацией и являющийся единственным документом, предоставляющим право собственности на занятие указанной жилой плошади. Последующее оформление документами только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Таким образом,  считает, что государственная регистрация прав члена жилищного кооператива в отношении имущества, приобретенного путем внесения паевых взносов, только подтверждает его правомочия как собственника. Просит признать за ней выплату паевого взноса в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул. …. приобретенную ей в ЖСК, преобразованном в ТСЖ.

Определением суда от 17.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация г. Екатеринбурга и Администрация Кировского района г. Екатеринбурга.

В судебном заседании истец N на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца М, действующая по доверенности, на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении

В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности иск не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что Жилищно-строительный кооператив был создан в г Свердловске в 1967 году. В апреле 2008 г. предыдущий председатель Правления «ЖСК» не передала документацию по «ЖСК» вновь избранному Правлению. В 2009 г. «ЖСК» было реорганизовано в ТСЖв форме преобразования. У «ТСЖ» нет в собственности жилых или нежилых помещений, товарищество занимается совместным управлением комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечением эксплуатации этого комплекса. В виду того, что у «ТСЖ» отсутствуют документы «ЖСК» 1967-2007 годов, подтверждающие выплату членами «ЖСК» паевых взносов в период с 1967 г. по 1983 г., «ТСЖ» не может, как признать, так и опровергнуть факт выплаты N паевых взносов в полном объеме за жилое помещение, членство в «ЖСК» — предоставить Протокол общего собрания 1968 г., заявление N от 1968 г., а также признать или не признать право собственности N на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…. В исковом заявлении истец указывает, что ввиду отсутствия документов, подтверждающих уплату паевого взноса полностью, ей предоставляется возможность без признания права на жилое помещение по решению суда оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру в государственных органах, осуществляющих такую регистраию. Из чего следует, что регистрирующий орган отказал истцу в регистрации права собственности и не признает право собственности за N. Просит в иске отказать.

В судебном заседании свидетель Х пояснила, что она работала с 1978г. до 2008г секретарем правления ЖСК. которое впоследствии было реорганизовано в ТСЖ, в ее обязанности входило ведение протоколов. Истец была членом ЖСК,в 1968 г. въехала в квартиру по адресу: г. Екатеринбург ул…. N полностью выплатила членские взносы. В 1982 г. закончили все платежи. Платили взносы по квитанциям, которые выдавала бухгалтер ЖСК, деньги оплачивал жилец в Сбербанк, потом эти деньги поступали на счет в ЖСК. Истица точно оплатила все взносы.

В судебном заседании свидетель A пояснила, что истец является ее сестрой, с 1968 г она проживала по адресу: г. Екатеринбург, ул…., вместе с ней проживал бывший муж и сын N. В настоящее время N не проживает по указанному адресу, в данной квартире проживает только ее сын. N  была членом кооператива. Квартира до настоящего времени не оформлена в собственность. Первый взнос в кооператив истец внесла сразу, а потом частями платила с 1968 г. по 1982 г. Они вместе ходили и вносили платежи за квартиру.

В судебном заседании свидетель пояснил, что он сын исца, он жил по адресу: г. Екатеринбург, ул…… с 1968 г. вместе с родителями. Выплаты в кооператив за квартиру они произвели в полном объеме. Налоговые уведомления приходили на его имя, он их оплачивал. Мама выписалась в 1993г. он не претендует на данную квартиру. Просит признать право собственности за истцом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно уставу ЖСК создано и зарегистрировано на основании решения Верх-Исетского райисполкома от 17.05.1967 г.

23.09.2009 г Жилищно-строительный кооперативбыл реорганизован в форме преобразования в Товарищество собственников жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.09.2010 г. Все права н обязательства в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, возникшими в период с даты утверждения передаточного акта общим собранием членов «ЖСК» и по дату окончания процедуры реорганизации, согласно передаточному акту, перешли от «ЖСК» к «ТСЖ».

Судом было установлено и сторонами не оспаривалось, что в апреле 2010 г. N обращалась в ТСЖ с просьбой о предоставлении справки о выплате ей паевых взносов в «ЖСК».

Однако ответчик в своем ответе на вышеуказанное заявление указал, что в 2008 г бывший председатель «ЖСК» не передавала документацию по «ЖСК» вновь избранному Правлению «ЖСК». Поэтому, в виду отсутствия у «ТСЖ» Журнала по уплате паевых взносов членами ЖСК подготовить и выдать справку о выплате N паевых взносов в «ЖСК» не предоставляется возможным.

Как видно из материалов дела, исполнительным комитетом Кировского райсовета народных депутатов на имя N был выдан ордер №  на квартиру, расположенную а г. Свердловске, по ул….. ордер был выдан на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от 14.02.1991 г. №. Данный ордер являлся единственным документом, дающим право на занятие указанной жилой площади.

Как следует из ответа Инспекции ФНС России по Кировскому району г. Екатеринбургана судебный запрос, согласно п. 16 Инструкции МНС РФ от 02.11.1999 г. «По применению Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» физическое лицо уплачивает налог на строение, помещения и сооружения с месяца, в котором был полностью внесен паевой взнос» В период с 1994 г. по 1998 г. ЖСК представил в инспекцию на бумажном носители списки членов ЖСК, полностью внесших паевой взнос, в том числе и на N, на основании которых в базу данных инспекции внесена информация, необходимая для исчисления налога на имущество. По состоянию на 30.09.2010 г. представить данную информацию не представляется возможным, в связи с ее уничтожением по истечении срока хранения Сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул….. в адрес инспекции не поступали. Налог на имущество физических лиц начислен N с 1994 г. по 2010 г.. расчет налога приведен в налоговых уведомлениях на уплату налога.

Согласно платежным поручениям № … налог на имущество физических лип оплачен в полном объеме Данный факт подтвержден также свидетельскими показаниями N.

Согласно справке, выданной ТСЖ по состоянию на 28 09.2010 г. задолженность по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул….отсутствует.

Как видно из квитанций оплату за жилищно- коммунальные услуги оплачивала N.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота илииными обычно предъявляемыми требованиями.

Как было установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по оплате паевых взносов выполнила в полном объеме, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Согласно ответам из ЕМУП «БТИ»и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведения о собственниках квартиры № .. по адресу: г. Екатеринбург, ул……отсутствуют.

Учитывая, что истец исполнила свои обязательства об оплате паевого взноса в полном объеме, суд находит требования N о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

Решение:

Иск N к Товаришеству собственников жилья о признании права собственности удовлетворить.

Признать за N выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул….. в полном объеме.

Признать за N право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…..

Решение является основанием для регистрации права собственности за N.

Решение может быть обжаловалов Свердловский областной суд через суд, вынесший решение в течении 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.


Заказать представительство в суде или консультацию юриста вы можете
по телефону: +7 (343) 237-27-27
или по e-mail: [email protected]
Позвоните или напишите, мы обязательно с вами свяжемся, чтобы уточнить все детали.

жилого помещения (то есть до внесения паевого взноса в полном объеме). помещения), соответствующее параметрам (характеристикам), Кооператива добавляются недостающие средства для полной оплаты жилого.

Статья 125 ЖК РФ. Право на пай члена жилищного кооператива

Кооперативная квартира имеет два правовых режима: до полной оплаты членом кооператива паевого взноса она находится в собственности кооператива, а член кооператива пользуется жилым помещением на основании членства в нем, после полной оплаты жилое помещение переходит в собственность члена кооператива — в этой связи объем и содержание прав члена кооператива в отношении занимаемого им жилого помещения изменяется с момента выплаты паевого взноса, но в любом случае речь идет о частном жилищном фонде.

Членство в кооперативе может возникнуть при его учреждении либо путем вступления в уже созданный кооператив. В ст.121 ЖК РФ закреплен следующий порядок приема в члены кооператива: заявление о приеме, поданное желающим вступить в кооператив, рассматривается в течение 1 месяца правлением кооператива и утверждается общим собранием. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием. Вероятно, общим собранием утверждаются только положительные решения правления, очевидна двусмысленность нормы.

Жилое помещение члену кооператива предоставляется по решению общего собрания  в соответствии с указанными в заявлении требованиями и размером паевого взноса. Некоторые авторы указывают на неудачный термин «предоставление», целесообразнее использовать «передача», он соответствует природе складывающихся в кооперативе отношений (Литовкин В.Н.)

Традиционно права и обязанности члена кооператива можно разделить на имущественные и личные неимущественные (управление, право на информацию и др.).

Член кооператива имеет право на пай. Согласно ст.125 ЖК РФ пай может принадлежать одному или нескольким лицам, что является нововведением (ранее законодатель говорил только о возможной принадлежности пая супругу, наследникам).

Права и обязанности члена кооператива в отношении предоставленного жилого помещения до полной оплаты паевых взносов регулируются Уставом кооператива и ЖК РФ. Среди основных можно назвать следующие:

1) право вселять в жилое помещение членов семьи. Понятие членов семьи не закреплено законодателем.   Члены семьи члена кооператива имеют производный, зависимый статус от члена кооператива, и хотя для ряда юридически значимых действий требуется их согласие, сами они не приобретают самостоятельных прав на жилое помещение, что ярко проявляется при выходе или исключении члена кооператива. Порядок вселения – возможна аналогия с СН – Дело по иску ЖСК к Левуну В.М. об отсутствии у него права пользования квартирой // Бюллетень ВС СССР 89 № 3. Определение их состава имеет важное значение – аналогия но с какими положениями ??? (собственность или наем ст.31 или ст.69)

2) право вселять временных жильцов (ст.126 ЖК РФ) по взаимному согласию с членами семьи и с предварительным уведомлением правления. В этом случае их статус будет определяться правилами ст.80 ЖК РФ, регулирующей порядок проживания временных жильцов, вселенных  нанимателем по договору социального найма.

3) право на раздел жилого помещения между лицами, имеющими право на пай (ст.127 ЖК РФ) в случае если каждому может быть выделено изолированное жилое помещение. Споры о разделе решаются в судебном порядке. Супругу при этом не обязательно расторгать брак.

4)право сдавать жилое помещение внаем с согласия всех членов семьи и правления кооператива, такое право принадлежит и членам кооператива и самому кооперативу в случае освобождения жилых помещений в связи с выходом и исключением из числа членов до приема новых (ст.128 ЖК РФ)

К обоим случаям применяются правила ст.76-79 ЖК РФ о договоре поднайма. И если применительно к членам кооператива применение этих правил не вызывает возражений, то при выступлении самого кооператива в качестве нанимателя речь должна идти о краткосрочном договоре найма, урегулированным гл.35 ГК РФ.

Отсутствует право на обмен (ранее оно было закреплено в ЖК РФ)

После полной оплаты паевого взноса член кооператива становится собственником жилого помещения (ст.129 ЖК РФ и только он  — по ст.218 ГК РФ собственниками становятся и другие граждане, имеющие право на паенакопления), момент возникновения права собственности особый, регистрация имеет лишь правоподтверждающие значение, на него распространяются все без исключения правила ГК  и ЖК РФ о праве собственности. Собственник может и не быть членом его кооператива. Члены его семьи, обладающие правом на пай, также приобретают право собственности, остальные  наделяются правами и обязанностями члена семьи собственника. Кооператив продолжает существовать, может быть ликвидирован, если собственники определят другой способ управления многоквартирным домом, либо преобразуется в ТСЖ.

 Членство в ЖК, ЖСК прекращается по основаниям, предусмотренным в ст.130 ЖК РФ: — нормы императивные и перечень исчерпывающий, положения Устава не могут им противоречить

  • в случае выхода члена кооператива из кооператива. Заявление о выходе рассматривается в порядке, указанном в уставе. Лишь только для констатации этого факта.
  • Исключение члена кооператива на основании решения общего собрания в случае грубого неисполнения этим лицом без уважительных причин своих обязанностей, установленных уставом. Других причин не может быть, но сам круг обязанностей регулируется уставом. Понятие «грубое нарушение» подразумевает дестабилизацию в работе кооператива, например длительное и систематическое нарушение сроков оплаты паевого взноса, порча имущества, нарушение прав и интересов соседей. – Для ЖНК ст. 10 закона содержит иной судебный порядок исключения и конкретные основания для такого исключения: неоднократное нарушение обязанностей или действия существенно затрудняющие деятельность кооператива; систематическое нарушение порядка внесения взносов ( более 3 раз в течение 12 месяцев, либо 1 раз в три месяца)

И в случае исключения и в случае выхода члену кооператива возвращается паевой взнос в сроки, определенные в уставе, но не более двух месяцев со дня подписания решения об исключении или подачи заявления о выходе. Для ЖНК установлен 6 месячный срок по окончании финансового года, в течение которого осуществлен выход, или срок в уставе, но не более 2 лет. Почему то законодатель гарантирует такие последствия только исключенному, и умалчивает о вышедшем из кооператива лице. То же самое можно сказать и о выселении из жилых помещений. Исключенный или выбывший член кооператива и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения о выселении, в противном случае они подлежат выселению.

  • ликвидация ю/л – члена кооператива
  • ликвидации ЖК, ЖСК
  • смерть гражданина — члена кооператива, в данном случае наследники имеют право на вступление в члены кооператива по решению общего собрания. Законодатель дифференцировал наследников на проживающих и не проживающих совместно с пайщиком наследников, уже имеющих и не имеющих право на часть пая ко времени смерти члена кооператива. Наследнику не может быть отказано, принятие решения общим собранием выполняет лишь функцию контроля за соблюдением законодательства, за расчетами и т.п. Каковы порядок и сроки выплаты наследникам причитающихся сумм – д.б. в Уставе. Несовершеннолетний наследник не станет членом кооператива, а получит пай???

 Среди наследников установлена следующая очередность и преимущества при вступлении в кооператив и приобретении права пользования жилым помещением (ст. 131 ЖК РФ). В первую очередь стать членом кооператива может

— супруг,  если имеет право на часть пая.

— в случае его отказа наследник, совместно проживающее с наследодателем и имеющее право на часть пая,  Срок проживания не указан, только момент – на день смерти

—  наследник не проживающий совместно с членом кооператива — наследодателем

— и в последнюю очередь лицо не являющееся наследником, но проживающее в этом жилом помещении имеет преимущественное право вступления в члены кооператива при условии внесения паевого взноса. Нечеткая и противоречивая редакция: выпали наследники, имеющие право на пай, но не проживающие, кроме того,  назван супруг – не наследник, а в ст. 130 говорится о том, что наследники могут стать членами кооператива в случае смерти

Специфическим основанием прекращения прав на жилое помещение как у самого ЖК, ЖСК, ЖНК, так и у его членов является снос кооперативных жилых домов. Причины изъятие земельного участка Последствия сноса дома урегулированы ст. 134 ЖК РФ, к членам кооператива – собственникам жилых помещений применяются правила, регулирующие снос жилых домов собственников.(ст.32 ЖК РФ). К членам кооператива полностью не оплатившим паевой взнос, применяются нормы, регулирующие последствия сноса жилых домов и изъятия помещений у нанимателей по договору социального найма (ст.86 ЖК РФ). Такой подход вызывает возражения и не отвечает природе складывающихся в кооперативе отношений. Член кооператива имеет своей целью стать собственником жилого помещения, заключение договора социального найма, для которого характерен строго определенный в законе субъектный состав: малоимущие и иные указанные в законе категории граждан, нуждающиеся в жилых помещениях и нормативы предоставления, не соответствует его интересам и направленности договора социального найма. Кроме того, страдают интересы ЖК как собственника помещений, не обозначена судьба невыплаченных заемных средств, на которые приобретались жилые помещения. Представляется, что расчеты либо предоставление других жилых помещений должны производиться кооперативу. (аналогичные нормы содержал ЖК РСФСР (ст. 117))

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор как способ оптимизации налогов

Напротив, именно отсутствие «паевых» отношений сделало объективно по мере полной уплаты их участниками соответствующих паевых взносов в и для жилищного законодательства большинства европейских стран).