указанного Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по отдельному Акту приёма-передачи не позднее.

Исковое заявление (иск) дольщика к застройщику по договору УДС

Участие в долевом строительстве сегодня, является реальным шансом, для людей, желающих приобрести квартиру дешевле её рыночной цены. Для контроля и осуществления таких правоотношений между застройщиком и дольщиками, стороны составляют и подписывают договор участия в долевом строительстве, в котором чётко и подробно расписаны их обязанности.

В случаях нарушения условий договора со стороны застройщика, дольщик вправе обратиться в суд, с исковым заявлением, посредствам которого истребовать со строительной организации-подрядчика денежные средства. Помимо неустоек за нарушение сроков по договору, дольщик, как потребитель услуг, вправе рассчитывать не только на получение компенсации, но и на некоторые другие выплаты. О том, как составить иск о взыскании неустойки по договору долевого участия, мы подробно расскажем в нашей статье.

Повод для подачи

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), не является первым шагом, на пути разрешения конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком. В основном, причиной для подачи подобного заявления является нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Хотя дольщик имеет полное право на обращение в суд, сразу по факту выявления нарушения, однако направив досудебную жалобу к ответчику, и соблюдая претензионный порядок, истец может рассчитывать также на штрафные санкции в пользу пострадавшей стороны.

Досудебная претензия являет собой письмо, в рамках которого дольщик обращается к застройщику с просьбой возмещения компенсации. Компенсация при этом должна быть рассчитана исходя из срока длительности нарушения и ставки рефенансирования ЦБ. Однако, даже имея на руках ДДУ, дольщику порой сложно заявить о его нарушении. С чем это может быть связано, мы расскажем далее.

Сложности в расчёте и взыскании

Подача искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, и досудебное урегулирование спора с застройщиком, возможны при предоставлении полной информации о сумме требований, что нередко становится настоящей проблемой. Так, в ДДУ, бывает довольно сложно определить дату, когда застройщик должен передать квартиру дольщику. Такие неточности в соглашении допущены намеренно, чтобы создать помеху вкладчику в истребовании денежных средств по договору. К примеру, в тексте может быть указана такая информация: “Жилплощадь передаётся участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию 01.07.2017 года. Застройщик имеет право, без согласования с дольщиком, перенести дату ввода дома в эксплуатацию, не более одного раза.”

В таких случаях, при переносе даты сдачи дома, застройщик указывает сроки с большим запасом, что делает возможность истребования денежных средств маловероятной.
Если застройщик серьёзно нарушает сроки, то стоит задуматься не только о взыскании компенсации по договору, но и о прекращении соглашения с ним. С такой целью, самым правильным решением будет, обратиться к юристу, который поможет вам грамотно заявить о своих правах, как в рамках досудебного урегулирования вопроса, так и при подаче искового заявления в суд. Только при поддержке юридически подкованного советника вы сможете не только грамотно рассчитать компенсацию по договору с “плавающими” сроками, но и добиться возмещения денежных средств.

Рассчитать требования по возмещению неустойки по ДДУ, стоит руководствуясь статьёй 6, 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Центробанка РФ. Если дольщиком является физлицо, то начисление происходит в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ составляет 8,5%. 1/300 ст. рефинансирования = 0,028, для физлиц, в случае удвоения суммы взыскания, ставка компенсации составит 0,056.

Состав требований

Стоит заметить, что дольщик может заявить не только о нарушении застройщиком сроков, и несоблюдении условий договора, но также рассчитывать на штраф в размере 50% от требований по иску, за несоблюдение закона “О защите прав потребителя”, руководствуясь пунктом 6 статьи 13.

Кроме того, в рамках исков о взыскании компенсации по ДДУ, истец может требовать возмещения морального вреда, если таковой действительно был приченён сложившейся ситуацией. Моральный вред может выражаться в сильных переживаниях, которые испытал истец, в связи с неисполнительностью застройщика.

Все требования указываемые в заявление о взыскании компенсации по ДДУ, должны иметь юридические основания. Ссылаться заявителю придётся на Федеральное законодательство “О защите прав потребителя”, а также №214-ФЗ. В случае заявки о причинении морального вреда, стоит привлечь статью 1099 ГК РФ.

Ознакомиться с законодательными актами, контролирующими подобные правоотношения между застройщиком и дольщиком, по ДДУ в строительстве, при подготовке заявления будет необходимо при самостоятельной подаче. Обратившись к грамотному юристу, для составления иска и возможного сопровождения дела в суде, вы освободите себя от необходимости вникать в детали законодательных актов, обосновывающих ваши законные права.

Как оформить?

Оформляется иск о взыскании компенсации по ДДУ, согласно следующей структуре:

Шапка документа:

  • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрение таких исковых требований происходит в районных и городских судах, по месту жительства ответчика, истца, или адресу расположения спорной недвижимости, на выбор заявителя;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
  • Данные ответчика: Наименование, реквизиты, адрес и контактные данные юрлица;
  • Третьи и заинтересованные лица, и судебные представители, привлекаемые истцом к составлению и подаче заявления, также должны быть указаны в шапке документа;
  • Цена иска;

Заголовок документа: “Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства”

В теле документа стоит указать такую информацию:

  • Вся информация о договоре долевого участия, и о недвижимости, к которой относится данное соглашение;
  • Сроки выполнения обязательств, как денежных, со стороны дольщика, так и застройщика. Указать на неисполнение обязательств стоит здесь же;
  • Привести попытки досудебного урегулирования, предпринятые дольщиком;
  • Указать основания исковых требований;

Перечислить требования к ответчику, о взыскании неустойки по ДДУ, о возмещении морального вреда, и наложении штрафа в пользу истца:

Прилагаемая к иску документация должна быть перечислена здесь, и в обязательном порядке содержать:

  • копии заявления по количеству сторон;
  • Копию ДДУ;
  • Копия досудебной претензии;
  • Ответ застройщика, если таковой был. Если нет, то уведомление о получении письма;
  • Всевозможные письма о переносе сроков, которые были представлены ответчиком по заявлению истцу;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, о застройщие;
  • Копии платёжных документов, свидетельствующих об исполнении финансовых обязательств дольщиком.
  • Дата подачи иска;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Подавая подобные заявления в судебные инстанции, стоит учитывать, что крупные застройщики обычно имеют в штате достаточное количество грамотных юристов, способных защитить права недобросовестного исполнителя договора долевого строительства. Только обратившись к юристу, вы сможете составить наиболее грамотное иск, и значительно повысить таким образом свои гансы на успех.

Образец

Об авторе

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

(Пока оценок нет)

Загрузка…
Ответчик (ООО «Олета») является застройщиком по данному договору. Права Истцов возникли вследствие их переуступки.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В Головинский районный суд г.Москвы
Истец: Е.Н.А.
Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина,
д.82, кв.33
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Курьянов А.А.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ООО «С.»
Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3
Третьи лица:
ООО «Г.»
115477, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1
ООО «Н.»
117418, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.31, корп.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 930 976 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры.
  2. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве компенсации оплаты услуг представителя.
  3. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
  4. Взыскать с ООО «С.» в пользу государства государственную пошлину, рассчитанную исходя из удовлетворенной части исковых требований
  5. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru.

Приложение:

  1. Копия искового заявления (3 экз. на 3 л.);
  2. Расчет исковых требований (4 экз. на 1 л.);
  3. Копия Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (4 экз. на 27 л.);
  4. Копия Договора уступки прав от 21.04.2011 г. от 13.02.2012 между ООО «Н.» и Е.А.А. (4 экз. на 4 л.);
  5. Копия акта об исполнении Договора от 19.03.2012 г. (4 экз. на 1 л.);
  6. Копия платежного поручения по оплате договора на 2555 000 руб. (4 экз. на 1 л.);
  7. Копия обращения в ООО «С.» от 28.04.2014 г. (4 экз. на 2 л.);
  8. Копия ответа Ответчика на претензию от 10.12.2012 г. (4 экз. на 2 л.);
  9. Копия претензии в адрес Ответчика от 09.06.2014 г. (4 экз. на 2 л.);
  10. Копия ответа на претензию (4 экз. на 1 л.);
  11. Копия соглашения об оказании юридической помощи (4 экз. на 3 л.);
  12. Копия расписки в получении денежных средств (4 экз. на 1 л.);
  13. Копия доверенности на представителя (1 экз. на 1 л.);
  14. Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)

Представитель Е.А.А.
по доверенности_______________________________________________________/Курьянов А.А./
23.09.2014 г.

 

На практике же, застройщики зачастую нарушают обязательства, зафиксированные в договоре, ссылаясь на различные объективные.

Иск к застройщику о взыскании неустойки

Право подать исковое заявление о взыскании неустойки связано с неисполнением обязательства. И такие дела преимущественно встречаются в арбитражных судах (подробнее – подведомственность дел). Так как договорные обязательства – основные в предпринимательской деятельности.

Но и в повседневной жизни ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств закон подкрепляет правом взыскать неустойку. Как и когда заинтересованное лицо может защитить свои права обращением в суд? Расскажем ниже.

Неустойка бывает законной, когда возможность ее взыскать прямо установлена законом. И договорной, когда стороны устанавливают ее сами. Поэтому некорректно ссылаться только на текст договора. Правда, стороны могут изменить размер законной неустойки. Только тогда, когда это позволяет сделать Гражданский кодекс РФ. 

Составляя исковое заявление о взыскании неустойки, истец должен учитывать основания возникновения такого права, правильно определить ее размер и порядок взыскания.

Скачать образец: 

  Исковое заявление о взыскании неустойки

Пример искового заявления

В Свердловский районный суд

г. Белгорода

Истец: Филатов Роман Владимирович,

Адрес: 308014, г. Белгород,

ул. Б. Богатокова, д. 126, кв. 6

Телефон: 2567128742

Ответчик: ООО «ЗастройщикЖилья»,

ИНН 6986323956956, 

адрес местонахождения: 308014, г. Белгород,

ул. Пушкина, д. 91

Цена иска: 63 800 руб.

Исковое заявление о взыскании неустойки

14.11.2021 г. между мной и Ответчиком, ООО «ЗастройщикЖилья», юр. адрес: г. Белгород, ул. Пушкина, д. 91, заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, пересечение улиц Аносова и Ткацкой. Одним из условий договора являлась обязанность застройщика сдать в дом в эксплуатацию и передать квартиру № 41 в мою собственность в срок не позднее 01 ноября 2022 г.

В нарушение условий договора, застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил. Предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в срок застройщик направил только 15.10.2022 г. Дополнительное соглашение я не подписал.

На основании Акта приема ответчик передал мне квартиру только 20 января 2023 г. Чем существенно нарушил условия договора. В связи с изложенным застройщик несет ответственность, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Я направил 25.01.2023 г. претензию о выплате мне неустойки осталась без удовлетворения (копия письма Ответчика от 04.02.2023 г.).

Цена договора на момент его заключения составляла 1 450 000 руб. К моменту предполагаемой сдачи объекта (01.11.2022 г.) она оплачена полностью. В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона и требований о защите прав потребителя при нарушении срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику – физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя из 1/300 ставки рефинансирования на каждый день просрочки.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1/300*8,25(указание Банка России)*1 450 000* 80 дней*2=63 800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Взыскать с ООО «ЗастройщикЖилья» в пользу Филатова Романа Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в мою собственность в соответствии с условиями заключенного договора в размере 63 800 руб.

Приложение (в копиях):

  1. Договор о долевом участии
  2. Квитанция о внесении денежных средств на счет эксроу
  3. Акт приема-передачи квартиры
  4. Расчет неустойки
  5. Копия претензии и ответ ООО «ЗастройщикЖилья»
  6. Уведомление об отправлении документов и иска в адрес ответчика

18.02.2023 г.                            Филатов Р.В.

Перспективы взыскания неустойки

Неустойка – способ обеспечения исполнения обязательства. Об этом говорит параграф 2 главы 23 Гражданского кодекса РФ. И по своей сути, это санкция. Которую добросовестная сторона вправе применить при неисполнении договора или требований закона. А также при нарушении срока выполнения отдельных действий.

Чтобы определить, имеется ли возможность взыскать неустойку, необходимо обратиться к законам, которые регулируют возникшие отношения. Проще говоря, к соответствующим нормам Гражданского кодекса РФ, Закону о защите прав потребителя и др. Если неустойка прямо закреплена законом, то неважно, есть ли соответствующая норма в договоре. Взыскать неустойку можно будет в любом случае.

Если неустойка законом не установлена, тогда возможность ее взыскать зависит от текста договора. Это или основной договор. Или отдельный документ в письменном виде (соглашение о неустойке). Стороны могут изменить в договоре размер законной неустойки в большую сторону. Но не всегда (потребительский кредит).

Основаниями взыскать неустойку является:

  • факт нарушения обязательства (неисполнение его или нарушение срока исполнения),
  • наличие вины должника (в любой форме).

Истец не должен доказывать наличие каких-либо убытков из-за нарушений должника. Неустойка в таком случае становится мерой ответственности за недобросовестное отношение к своим обязанностям.

Составляем и подаем в суд исковое заявление о взыскании неустойки

Содержание иска определяется общими правилами взыскания неустойки. В первую очередь, описываются отношения, которые возникли между истцом и ответчиком. К примеру, заключен договор, возникло обязательство в силу закона или других причин (вред). Истец описывает, когда должно было быть исполнено обязательство. Почему оно не исполнено. Обязательно прилагаются письменные доказательства обстоятельств и приводится расчет неустойки.

Исковое заявление подается в суд по общим правилам подведомственности и подсудности. По месту жительства или нахождения ответчика, его филиала (если ответчик юридическое лицо). Если иск о взыскании неустойки вытекает из требований по иску о  защите прав потребителя, истец может обратиться в суд по своему месту жительства. Цена иска, которая составляет размер неустойки, определяет уровень суда: мировой (не более 50 000 руб., или не более 100 000 при иске потребителя) или районный. Госпошлина оплачивается во всех случаях, если только это не иск потребителя. 

Ответчик может подготовить отзыв на иск. Чаще всего он использует такой довод, как отсутствие вины. Например, если истец сам нарушил определенные условия договора. Может доказать, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения им обязательства. Например, когда неустойка превышает цену договора. В конце-концов, должник просто может сослаться на ст. 333 ГК РФ. И просить суд уменьшить размер неустойки. Это право должника.

Обратите внимание! Для искового заявления взыскании неустойки по алиментам существует своя специфика, поэтому для подготовки такого документа мы рекомендуем обратиться к соответствующему разделу сайта.

Скачать образец формы Исковое заявления дольщика к застройщику по формы (бланк) искового заявления о взыскании неустойки за нарушение.