перейдет в собственность Шинкарева. Нотариус предложил гражданам заключить договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа либо.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Щось пішло не так 🙁

Була зафіксована підозріла активність з вашої IP-адреси.

Можливо, виникла помилка, тому рекомендуємо вам спробувати увійти на сервіс через 10 хвилин.
Якщо це буде неможливло, будь ласка, зв’яжіться з нами, заповнивши форму:

https://help.olx.ua

В заявці обов’язково вкажіть цей номер

OLX: 18.6ed8dd58.1586624409.1227d3a5

Что-то пошло не так 🙁

Была зафиксирована подозрительная активность с вашего IP-адреса.

Возможно, произошла ошибка, поэтому рекомендуем вам попроовать войти на сервис через 10 минут.
Если это всё ещё будет невозможно, пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив форму:

https://help.olx.ua

В заявке обязательно укажите этот номер

OLX: 18.6ed8dd58.1586624409.1227d3a5

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка жилья в рассрочку

предоставлена рассрочка платежа. Решением суда Б. лишена была права нотариальной деятельности. 23 февраля года судебная коллегия по.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПЛАТИТЬ? ПОКУПКА КВАРТИРЫ на Пхукете? График оплаты при рассрочке. Продажа недвижимости, Пхукет

Кабинет нотариуса

Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

— недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

— долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.

1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. «г» п. 8 Правил N 862).

2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Примечание. Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр

Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на жилое помещение госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).
За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, госпошлина не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ;
п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы 

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.

Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п. 5 Правил N 862).

К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 6, 7 Правил, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 N 779н):

1) документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата;

2) СНИЛС владельца сертификата;

3) документ, удостоверяющий личность и место жительства представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается через представителя;

4) документ, удостоверяющий личность и место жительства супруга владельца сертификата, — если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;

5) свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;

6) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

7) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

8) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;

9) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.

Шаг 4. Обратитесь в ПФР, дождитесь его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР (п. п. 2, 3, 3.1, 3.2 Правил N 779н; п. п. 56, 57 — 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346н):

— лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица»;

— по почте или через МФЦ;

— в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица».

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч. 1 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента N 346н).
В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз. 2 п. 17 Правил N 862).

Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Карабулакский отдел Управления Росреестра по РИ

 

Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.

Купля-продажа в рассрочку. В этом случае составляется обычный договор купли-продажи. В разделе договора, говорящем о цене и порядке оплаты.

Как купить квартиру правильно и безопасно?

В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол «Сделки с участием несовершеннолетних». Круглый стол провела член правления Федеральной нотариальной палаты нотариус Москвы Александра Игнатенко.

С 2016 года сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательное удостоверение таких сделок нотариусом было введено в ст.54 Федерального закона № 218-ФЗ в качестве меры по защите права собственности особо уязвимых категорий населения. Фактически, на нотариусов возложен правовой контроль за соблюдением законности при распоряжении, в том числе продаже, недвижимости, собственником которой является ребенок.

При выполнении этой задачи нотариусы работают в сотрудничестве с органами опеки и попечительства и за прошедшие два года не раз способствовали совершенствованию формулировок условий сделок по распоряжению недвижимостью несовершеннолетних, применяемых органами опеки при выдаче разрешений на сделку.

На круглом столе были рассмотрены  нюансы удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетних в различных ситуациях.

Александра Владимировна отметила, что вопрос применения принципа равенства родителей в своих правах и обязанностях был предметом рассмотрения Научно консультативным советом (НКС) при Федеральной нотариальной палате. Совет пришел к выводу, что принцип равенства не означает осуществления прав родителями только совместно. Каждый из родителей может самостоятельно осуществлять права законного представителя своего ребенка.

Многие нотариусы сталкиваются с ситуацией, когда продаваемое имущество находится в одном регионе, а его несовершеннолетний собственник проживает в другом. Орган опеки и попечительства какого региона в этом случае компетентен дать разрешение на сделку? Разрешение в этом случае должен выдавать орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

При учреждении доверительного управления наследством, когда наследниками являются несовершеннолетние дети, разрешение опеки не требуется, поскольку учреждение доверительного управления наследством направлено на сохранение наследства и увеличение его стоимости. Однако, не лишне будет указать в договоре доверительного управления, что сделки, совершаемые доверительным управляющим в отношении наследственного имущества, признаваемого принадлежащим несовершеннолетнему наследнику, принявшему наследство, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Например, договоры аренды недвижимости, которая входит в состав наследства, будут заключаться доверительным управляющим с разрешения органов опеки и попечительства.

Много вопросов возникает, когда органы опеки устанавливают жесткие условия для совершения сделок, невозможные для их практического исполнения. К примеру, условие одновременной покупки альтернативной недвижимости на имя несовершеннолетнего при продаже недвижимости несовершеннолетнего трудновыполнимо, а если объекты недвижимости находятся в разных регионах – практически неисполнимо, если обе сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В этом случае условия распоряжения органов опеки становятся препятствием, в том числе, и для добросовестных родителей, которые хотят улучшить жилищные условия семьи.

Существуют разные механизмы защиты прав несовершеннолетних при разрешении органов опеки продать недвижимость несовершеннолетнего при условии последующего приобретения альтернативной квартиры. К примеру, в договоре можно предусмотреть такой порядок расчета, когда деньги покупателя недвижимости у несовершеннолетнего перечисляются (выплачиваются) продавцу альтернативной квартиры при условии государственной регистрации  права ребенка на новый объект недвижимости и права покупателя на купленный у несовершеннолетнего объект.

В ходе круглого стола обсудили также нюансы расчетов по сделке, которые осуществляются с рассрочкой платежа, в результате чего у несовершеннолетнего продавца возникает залог в силу закона на проданную недвижимость. Когда в распоряжении органа опеки нет разрешения на договорное условие об отсутствии у несовершеннолетнего права залога, необходимо ориентировать стороны на согласование иных условий договора о продаже, при которых такой залог не возникает (изменить порядок расчетов  либо сроки передачи недвижимости).

Также были рассмотрены особенности нотариального удостоверения сделок, в отношении жилой недвижимости, которая приобреталась с использованием средств материнского семейного капитала (МСК). В правоустанавливающем договоре купли-продажи жилой недвижимости с использованием кредитных средств отсутствует информация об использовании средств МСК для погашения кредита. Рекомендуется эту информацию получать из юридически значимого сообщения продавца или из соответствующей справки банка. Если установлено, что для погашения кредита использовались средства МСК, распоряжение квартирой возможно только после заключения соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ.

Александра Владимировна также отметила, что несовершеннолетние дети освобождены от оплаты стоимости работы  правового и технического характера пропорционально своему участию в договоре.

zebra-vend.ru › books.