Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке.

Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.

Как и что делят при разводе

Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда. Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства супругов, появившиеся в существующем браке. Денежные обязательства и долги каждого супруга, возникшие в период брака, признаются общими, поэтому подлежат разделу.

Квартира, купленная в ипотеку после регистрации брака, даже если она оформлена на одного из супругов, подлежит разделу как совместная собственность. В каждом правиле есть исключения, например, не делится военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю.

Как делят ипотеку при разводе

Непогашенная ипотека касается не только разводящихся супругов. Здесь затрагиваются интересы банка-кредитора.

Если супруги выбрали внесудебный путь и хотят заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, им необходимо обратиться в юридический отдел банка и проконсультироваться, как можно изменить условия кредитного договора и разделить обязанности по погашению долга.

Если же раздел имущества и обязательств происходит в суде, тогда банк участвует в судебном процессе как третье лицо. Поскольку деньги, потраченные на покупку жилья, или первый ипотечный взнос были общими, то доля собственности, оплаченная до расторжения брака, тоже общая. Чаще оставшуюся часть ипотечного долга при разводе делят поровну.

Как договариваются и не договариваются при разводе

Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у супругов есть брачный договор. Он оформляется нотариально и может содержать любой порядок раздела имущества и обязательств, устраивающий обе стороны.

Если же супруги не достигли соглашения или банк отказал в принятии оговоренных условий, тогда будет судебный порядок разрешения спора.

Разделить ипотеку можно как одновременно с расторжением брака, так и после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам – три года.

Как делят материнский капитал при разводе

В случае раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, предусмотрен несколько иной порядок.

Когда родители приобретают недвижимость с использованием сертификата маткапитала, они обязуются обеспечить детей долей жилья после погашения ипотеки.

Обязанность по погашению ипотеки с маткапиталом делится между супругами пополам, если нет иных договоренностей. На детей такая обязанность не распространяется.

Как ругаются во время раздела квартиры при разводе

Вариантов раздела совместно нажитого имущества множество, главное тут — здравый смысл. Лучше всего это получается у людей, которые не только юридически подкованы, но и способны не проявлять чрезмерных эмоций, не раздувать конфликт.

В моей практике есть одна непростая история. Супруги и двое детей-школьников жили в однокомнатной квартире, которую приобрели до развода на средства материнского капитала и кредита.

Поскольку пара не смогла достичь мирового соглашения, квартира была разделена с участием юристов в равных долях между родителями и детьми, кредитные обязательства – поровну между супругами, и банк с этим решением согласился.

Но возникла другая проблема. Муж отказался уходить из квартиры, заявив, что жене «никто тут жить не запрещает». Конечно же, совместное проживание в таких условиях невозможно. Пока в этой истории не поставлена точка, и мужчина отказывается продать квартиру и погасить ипотеку вырученными деньгами или же забрать обязательства себе и выплатить жене материальную компенсацию.

«Развод с ипотекой» – практически всегда очень сложный процесс. Если супруги не могут мирно решить вопросы по разделу имущества, выход один — обратитесь к юристу. Не так велика сумма гонорара, как моральные потери и испорченные до конца отношения.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / rawpixel

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел квартиры с военной ипотекой 2019 год

Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке при разводе? Квартира в военной ипотеке у одного из супругов — она в общей доле при.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека и развод. Опыт адвоката.

Как поделить ипотечные обязательства при разводе

При разводе супругов, которые, находясь в браке взяли военную ипотеку, вся выплата полностью ложится на плечи указанного в договоре кредитования супруга заёмщиком. Собственность, которая находится в залоге у банка, не подлежит разделу до полной выплаты ипотеки. Если недвижимость была куплена посредством взятия военной ипотеки, то такие объекты не подлежат разделу при разводе. 


Если говорить про простую ипотеку, то тут учитывается то, каким способом она оформлялась. Ипотека может быть оформлена как на одного, так и на двух супругов. Но даже если ипотека была оформлена на имя одного из супругов, то через суд выплату по ипотечному кредитованию можно будет разделить. Несмотря на то что в договоре указан один член семьи, квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных частях на каждого супруга после выплаты ипотеки по ней. 

Если ипотека была оформлена сразу на двух супругов, то и платить обязаны оба. Спрос от лица банка будет с обоих супругов. 

Целесообразней всего перед взятием ипотеки подписать соответствующее соглашение о судьбе выплат по обязательствам в случае развода. Это убережёт супругов от лишних судебных споров и разногласий.  

Смотрите также:

Как при разводе оставить ребёнка с отцом? 

Услуги юриста по разделу имущества

Как уменьшить алименты?

Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю. Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у.

Сертификат делится

Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2020

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.

при разводе? 25 ноября г. – После развода супругов подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке? HayDmitriy/Depositphotos​.