Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению,​.

§ 5. Частная собственность на землю

Стать 56 ЗК РФ: ограничение прав на земельный участок

Узнайте, что такое ограничение прав на земельный участок и в каких случаях они могут быть наложены, а в каких нет.

Ограничение прав на земельный участок – это наличие определенного комплекса запретов, которые распространяются на использование, распоряжение или владение недвижимым имуществом для соблюдения интересов государства.

Для многих граждан подобные ограничения идут в разрез с главным законом РФ – Конституцией, но на самом деле это не так. Статья 55 Конституции РФ говорит о том, что ограничение конкретных прав человека возможно, если это требуется для обеспечения нерушимости конституционного строя, стабильности государства, обороноспособности страны, а также соблюдения законных прав и интересов иных граждан.

Статья 56 Земельного Кодекса РФ

В Земельном Кодексе РФ в ст. 56 прописано, что понятие «ограничения прав на земельный участок» абсолютно законно и может быть применено к тем или иным участкам. При этом существует строгое разграничение понятий ограничение и обременение, которые накладываются на права собственника конкретного участка.

Так, понятие «ограничение прав» на земельный надел подразумевает наличие определенного комплекса ущемлений или запрещений на использование, распоряжение или владение недвижимым имуществом для соблюдения интересов государства.

Понятие «обременение», напротив, подразумевает наложение на владельца земельного участка дополнительных обязательств по содержанию и использованию имущества, которые согласовываются двумя сторонами правоотношений.

Основания для наложения ограничений прав на землю

Основные условия, которые детерминируют собой возникновение ограничений на использование земельного участка, прописаны в ст. 56 ЗК РФ. В частности, законодатель выделяет следующие основания:

Виды ограничений прав на участки земли

На сегодняшний день можно выделить следующие виды ограничений прав:

Перечисленные виды ограничений не являются исчерпывающими. Отдельные правовые акты также предусматривают в качестве основания для ограничения законных прав граждан аренду или субаренду земельного участка, запрет на продажу и иную реализацию земельного надела и др.

Сроки ограничения прав на земельные участки

Поскольку каждый случай индивидуален, то и сроки устанавливаются конкретно для каждого. К примеру, если взять случай с ипотекой, то сроки должны быть прописаны в самом договоре, а сам документ подписан обеими сторонами, тем самым закрепив согласие. Если говорить о резерве земель, то сроки прописаны в ст. 70.1 ЗК РФ. Для обеспечения государственных нужд или муниципальных резервирование может осуществляться на срок, не превышающий 3-х лет. В отдельных ситуациях возможно увеличение данного показателя вплоть до 20 лет.

Публичный сервитут не подразумевает конкретного срока ограничения прав на пользование земельным участком. Это связано с тем, что подобный договор может быть прекращен в любое время. Для этого собственник земельного надела должен обратиться в судебную инстанцию.

Помните, что даже при смене собственника, ограничения на земельный участок сохраняются вплоть до выполнения обязательств. Это прописано в статье 56 ЗК РФ и подобная норма права никак не ущемляется законные интересы и права нового владельца земли.

Регистрация ограничения прав на участки земли Регистрация ограничения прав на земельный участок требует обязательного соблюдения законодательного порядка. Тем не менее, процесс представляет собой довольно простую процедуру, но чтобы воплотить ее в действие, необходимо соблюдение некоторых условий:

· Государственная регистрация ограничения или обременений прав возможна только при наличии сведений о регистрации самого недвижимого имущества в ЕГРП.

· Если ограничение правомочий по распоряжению и использованию земли происходит не по воле правообладателя (собственника), то регистрация возможна лишь при уведомлении владельца о наложении определенных ограничений на его права.

Регистрация ограничений или же обременений происходит в тех ситуациях, которые прописаны в нормативно-правовых актах РФ, в частности, в ФЗ «О государственной регистрации прав».

Обжалование в судебном порядке ограничения прав на землю Гражданин, который не согласен с решением органов на наложение ограничений на его земельный участок, имеет право подать в судебном порядке обжалование и попросить защиты в суде. В особенности речь идет о тех случаях, когда ограничения прав наложены незаконно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как РФ дурит вас с правом собственности

Земельный участок – это юридически и физически индивидуаль- но обособленная часть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ Учебные вопросы: 1.

5. Право частной собственности на землю. Общая собственность

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим , федеральными не могут находиться в частной собственности.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными .

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ


Ст. 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельное право. Лекция 1. Права собственности и иные вещные права на землю

Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, т.е. землей. Владеть землей может и несобственник, но только.

Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Содержание и формы

Право собственности может рассматриваться в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле право собственности совокупность норм права, входящих в под отрасль вещного права.

Совокупность норм права включает в себя в первую очередь гражданско-правовые нормы, а также конституционные, административные и уголовно-правовые нормы, регулирующие отношения между субъектами по поводу возникновения, использования и прекращения права собственности.

В субъективном смысле право собственности — право уполномоченного лица определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества.

Данное право раскрывается в трех правомочиях собственника:

  • владение — основанная на законе возможность фактически обладать имуществом;
  • пользование — основанная на законе возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
  • распоряжение — основанная на законе возможность изменять принадлежность, состояние и назначение имущества.

Собственнику данные правомочия принадлежат одновременно, а не собственнику могут принадлежать по отдельности (например, арендатор обладает правом владения и пользования, но не распоряжением).

Права собственника могут ограничиваться но закону или договору. Так, осуществляя свои права, собственник:

  • не должен нарушать закон;
  • не должен нарушать права и интересы других лиц;
  • должен соблюдать целевое назначение отдельных объектов (жилые помещения, земельные участки).

Владение

Недвижимость, в том числе и земельные участки, может принадлежать гражданам и предприятиям на различных правах, в зависимости от способа ее получения и предоставляемых при этом возможностей. Помимо права собственности, которое является наиболее распространенным, существует еще и право владения земельным участком.

Важно! Право владения участком представляет собой возможность фактического обладания им в соответствии с положениями действующего законодательства.

В этом случае объем прав у собственника максимально широкий, поскольку он может совершать с объектом любые действия: продавать его, обменивать, отдавать в качестве залога, дарить.

Возможные ограничения при этом могут касаться только вида целевого назначения земли, которое также (в случае необходимости) может быть изменено собственником.

Пользование

В соответствии с положениями Земельного Кодекса право пользования включает в себя две составляющих:

  • право постоянного пользования;
  • право аренды земельного участка, которое основано на договоре аренды.

В соответствии со ст. 92 ЗК Украины право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

При этом право постоянного пользования землей предоставляется только предприятиям, учреждениям, организациям, относящимся к государственной или коммунальной собственности, а также общественным организациям инвалидов, их предприятиям, учреждениям и организациям.

Аренда является одним из видов гражданско-правовых обязательств. Согласно ст. 792 ГКУ по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них. Однако, следует отметить, что аналогичной нормы в отношении возможности передачи в аренду земельного участка вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них ЗКУ и Закон об аренде земли не содержат.

В соответствии со ст. 93 ЗКУ и ст. 1 Закона об аренде земли право аренды земельного участка (аренда земли) – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Распоряжение

Как уже было сказано, распоряжаться своим земельным наделом может только собственник. Он имеет документ, подтверждающий принадлежность ему участка – это свидетельство о праве собственности, а значит, все дальнейшие действия на участке он может совершать без чьего-либо разрешения, но в пределах закона и не нарушая, при этом прав других собственников и, в целом, иных лиц.

Собственник может изменять фактическое состояние земли на участке, что ведет к изменению его юридического статуса. Например, через освоение земельного надела под огородничество и садоводство.

Распоряжение выражается и в смене лиц, вновь приобретающих статус собственника. Если это касается одного владельца земельного надела, то он вправе весь участок или его часть продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять на другой и т.д.

В число людей, которые не могут распоряжаться землей входят:

  1. Люди, являющиеся арендаторами или субарендаторами.
  2. Граждане, имеющие право на пользование наделом на безвозмездной основе.
  3. Люди, которые могут пользоваться наделом на правах бессрочного использования.
  4. Лица, которые могут использовать надел как им хочется на основании сервитута.
  5. Собственники участки, которые владеют землtй с определtнным режимом правового типа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8.1. Понятие и содержание права собственности. Бремя содержания имущества

физически существующий участок земли. Это право перейдет к покупателю в результате продажи ему безусловного права собственности. И хотя этот.