Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. ГК РФ). Этот срок.

Защита документов

Мой отец обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Суд в иске отказал. Кассационная инстанция первое решение отменила и отправила на новое рассмотрение. Новый судья полгода откладывал рассмотрение, затем вынес решение: в иске отказать, пропущен срок исковой давности три года, при этом не указана дата, с которой надо считать. Попытки обжаловать данное решение в кассационной и надзорном порядке к результату не привели. В чем заключается единство судебной практики по применению исковой давности в судебных спорах о правах на жилые дома и другое имущество, подлежащее государственной регистрации?

Фархтдинов Марсель Максутович

Вопрос о применении срока исковой давности к искам о признании права собственности является спорным. Судебная практика развивается по пути применения исковой давности к этой категории дел.

Применяя срок исковой давности, нужно руководствоваться общим правилом, что он равен трем годам. Срок начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено. Если был установлен срок исполнения обязательства, то течение исковой давности начинается после наступления этого срока. Если же такой срок не установлен, а определен моментом востребования, то течение исковой давности начинается с момента, когда у истца возникло право требовать исполнения обязанности с ответчика.

О том, что срок исковой давности прошел, могут заявлять только стороны. То есть суд по своему усмотрению не может отказать в иске при истечении исковой давности. Даже если после вынесения решения одна из сторон определит, что исковая давность прошла еще до предъявления иска, отменить такое решение нельзя. Поэтому если нормы об исковой давности применены по инициативе суда, это нарушение.

Течение срока исковой давности прерывается при предъявлении иска в суд. Так, при предъявлении вами первоначального иска, решение по которому впоследствии отменилось, должно было прерваться течение срока исковой давности. После перерыва срок исчисляется заново.

Если указанные нарушения существовали, тогда можно попробовать обжаловать решение и дальше в порядке надзора в следующую инстанцию — Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ.

Вообще исковая давность применяется при нарушении права, а здесь только оспаривание. Требований к ответчику об устранении нарушений тоже нет. А ведь именно для того, чтобы не затягивать время для обращения в суд за устранением нарушений, и придумана исковая давность. Так вот, если суд применяет исковую давность и в случае ее пропуска отказывает в иске, то лицо, фактически владеющее, так и будет продолжать владеть, юридически это не оформив. А ситуация, в которой лицо хотело подтвердить отсутствие у иных лиц прав на спорную вещь, так и останется неразрешенной.

Анастасия Расторгуева, юрист.

ВластьРабота властиГосуправлениеПроект "Юридическая неделя"

Течение срока исковой давности по данным искам начинается со дня, обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Предлагается отменить исковую давность к требованиям в отношении общедомового имущества

  В силу ст. 234 ГК РФ, физическое или юридическое лицо вправе обраться в суд, чтобы признать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока приобретательной давности. При этом истцу необходимо подтвердить добросовестное открытое, непрерывное владение объектом как своим собственным. Необходимо иметь ввиду, что право приобретателя не может основываться на договоре. 

  Госпошлину рассчитывают исходя из стоимости недвижимости.
  Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.
  Заявителю необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. В этом случае право собственности признают в силу приобретательной давности.
  Суды признают давностное владение добросовестным, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности (абз. 3 п. 15 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
  Доказать добросовестность возможно, если предъявить договоры на охрану, реконструкцию, эксплуатацию объекта. У добросовестного приобретателя должны быть документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.
  Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, судом не могут быть признаны его права даже принимая во внимание длительный срок владения
  Нельзя говорить о добросовестности и давности владения недвижимым имуществом в том случае, когда владелец знал или должен был знать об одном из фактов: имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица; приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество; объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации; спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке.
  Чтобы доказать открытость владения, потенциальному приобретателю права необходимо подтвердить, что им не скрывается факта нахождения имущества в его владении, в соответствие с абзацем 4 пункта 15 постановления № 10/22.
  Законный владелец может заявить свои права после того, как пройдут сроки давности.
  Бремя доказывания признаков приобретательной давности лежит на фактическом владельце.
  Не прерывается течение давности владения и в случае передачи давностным владельцем имущества во временное владение другого лица, как указано в абз. 5 п. 15 постановления № 10/22. Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается единственным или универсальным правопреемником предыдущего владельца на основании абзаца 5 пункта 15 постановления № 10/22.
  Суд истребует недостающие сведения, чтобы убедиться в отсутствии притязаний на спорный объект
  Суд вправе самостоятельно запрашивать необходимые документы, чтобы выяснить все обстоятельства по делу.
  Признать право собственности в силу приобретательной давности невозможно, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. Приобретатель должен владеть имуществом как собственным, как указано в абзаце 6 пункта 15 постановления № 10/22.
  Давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник в силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ. Действие статьи 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»). 
 

 

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности на земельный участок

Требования о признании права собственности на жилой дом в Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности

Полное описание

С принятием совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) введена возможность признания права или обременения отсутствующими. 

Так, например, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (см. п. 52 Постановления № 10/22).

Интересным с точки зрения применения указанного пункта является ситуация, описанная в Постановлении Президиума ВАС РФ № 3809/12.

По указанному делу Префектура Южного административного округа г. Москвы (далее — Префектура) обратилась с иском к закрытому акционерному обществу «Лондон Бридж Маркет» (далее — Общество) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества площадью 1526,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Сумской проезд, вл. 2Б.

Исковые требования были предъявлены с целью защиты прав на земельный участок, на котором расположено спорное здание.

Важно отметить, что вопрос о принадлежности данного объекта ответчику перед судом не ставился.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.2011 в удовлетворении иска отказано. При этом суд ссылался, что обстоятельства, перечисленные в п. 52 Постановления № 10/22, по мнению суда первой инстанции, отсутствуют, а значит истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции указал, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку спор о принадлежности здания на праве собственности ответчику отсутствует, таким образом, предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения или иска о признании права собственности не приведет к восстановлению нарушенного права истца. Вывод о неприменимости к заявленным требованиям срока исковой давности суд посчитал верным, сославшись на пункт 57 Постановления Пленума № 10/22, согласно которому в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. При этом суд указал, что рассматриваемый спор не связан с лишением ответчика владения либо наделением истца правом владением спорным имуществом.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 21.12.2011 оставил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда без изменения, а кассационную жалобу Общества без удовлетворения.

При оставлении в силе решения суда первой инстанции Президиум ВАС РФ сослался на следующее. 

  1. Суды первой и апелляционной инстанций дали различную квалификацию возведенному объекту. Вместе с тем, из материалов дела невозможно сделать однозначный вывод о характеристиках спорного здания именно как объекта недвижимого имущества.
    При таких обстоятельствах иск о признании зарегистрированного права отсутствующим мог быть предъявлен.
  2. Вывод судов о неприменении срока исковой давности к требованию о признании права отсутствующим в настоящем деле является ошибочным. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам. Случаи, когда исковая давность не применяется, установлены в ст. 208 ГК РФ. В частности, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
    В соответствии с пунктом 57 Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
    Поскольку на момент рассмотрения иска с момента регистрации права прошло более 12 лет, а также с учетом неоднократного продления договора аренды земельного участка, а также принимая во внимание контрольные функции, которые возложены на органы государственной власти города Москвы, довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен не может быть принят во внимание.
  3. Оснований для удовлетворения иска не имеется в силу следующего. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец является собственником или владельцем здания, в деле не имеется, а ответчик, напротив, является владельцем здания, а также занимает спорный земельный участок на законных основаниях. Право собственности ответчика на спорное здание зарегистрировано в ЕГРП. 

Таким образом, судебные акты апелляционной и кассационной инстанции как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права отменены, а решение суда первой инстанции, поскольку оно не привело к принятию неверного судебного акта, — оставлено без изменения.

Важно отметить, что в постановлении прямо указано, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если для этого нет других препятствий.

Маркова Д.Б.

Юридическая фирма Москва

Требование о признании права собственности на недвижимое что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с данным иском, поскольку.