В конце марта текущего года АИЖК разработало специальный ипотечный кредит для участников НИС по программе «Военная ипотека» и разместило​.

Содержание

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

Военная ипотека «Молодострой24»

Не первый год в России реализуется программа «Военная ипотека», в рамках которой кадровые сотрудники Вооруженных Сил РФ могут получить жилищный займ на льготных условиях. Процент государственной поддержки рассчитывается из количества баллов НИС. Накопления по военной ипотеке зависят от выслуги, возраста заемщика и ряда других параметров.

По индивидуальной системе каждый военный, вступивший в программу, получает на именной счет денежные начисления от государства, которыми впоследствии может оплатить часть стоимости ипотеки. Для помощи таким заемщикам была создана некоммерческая организация «Молодострой».

Расскажем о том, как заемщику — сотруднику Вооруженных Сил России получить бесплатную помощь, информация есть на сайте «Молодострой» и как воспользоваться его опциями.

Для чего нужен сайт «Молодострой24»

Для помощи военнослужащим, которые планируют взять или уже оформили ипотеку, с 2009 года работает некоммерческая организация «Молодострой». Сами заемщики и члены их семей могут бесплатно получить правовую и информационную поддержку юристов.

На официальном сайте «Молодострой24» содержится вся необходимая для заемщиков-военных информация – начиная от инфографики и заканчивая образцами документов. Перечислим основные разделы сайта. На портале содержатся следующие тематические блоки информации:

  • раздел выбора банковской организации. В нем содержится информация об условиях, на которых различные финучреждения предоставляют жилищные займы, списки организаций, работающих по программе «Военная ипотека». Здесь же есть данные о том, как получить одобрение в интересующем банке;
  • данные о накоплениях на именном счете военнослужащего. В этом же разделе можно определить сумму военной ипотеки, которую придется выплатить самому заемщику, узнать выгоду от рефинансирования. Чтобы получить информацию, нужно будет ввести исходные данные в калькулятор на сайте «Молодостроя». С его помощью произвести все вычисления заемщик сможет быстро и без усилий;
  • раздел о военной ипотеке. Здесь представлены алгоритмы покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, как с использованием ипотеки, так и полностью за накопления (НИС). В этом разделе содержатся также образцы рапортов и заявлений, договоров при покупке жилья и документов для кадрового аппарата, есть сведения о том, как досрочно погасить жилищный займ или получить рефинансирование, и многое другое;
  • информация о самом сайте. Тематический блок содержит новости, отзывы клиентов, данные о работе некоммерческой организации «Молодострой24», полезное видео и контактные данные. Как уже говорилось военнослужащие и члены их семей могут получить бесплатную квалифицированную помощь юристов, ответы на все интересующие их вопросы о программе «Военная ипотека».

К основным услугам организации относятся подбор банков-кредиторов и лучших условий, конкретных квартир и фирм-застройщиков. «Молодострой24» помогает получить скидку на ипотеку военнослужащим, организовать удаленные сделки, если речь, к примеру, идет о покупке жилой недвижимости в другом регионе.

Важно! Организация удаленной покупки – единственная услуга «Молодостроя», за которую придется отдать деньги. Ее стоимость – 30 тысяч рублей. Для тех, кто не имеет возможности заниматься сделкой самостоятельно, помощь специалистов будет хорошим вариантом.

Как подобрать оптимальную программу

Условия получения и погашения кредита по программе «Военная ипотека» напрямую зависят от особенностей работы банка, который предоставляет займ. На сегодняшний день «Молодострой24» сотрудничает со многими ведущими финучреждениями России (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк и другие). Подобрать нужную программу вы можете двумя способами: получить консультацию у специалиста «Молодостроя» (для этого нужно будет заказать звонок, сообщив номер своего мобильного телефона) или пройти тест. Чтобы воспользоваться онлайн-услугами, нужно нажать на кнопку «Кредиты и банки по Военной ипотеке» и далее выбрать соответствующий вариант.

Если вы уже определились с банком, ниже необходимо нажать на кнопку «Одобриться» в карточке той организации, которая вас интересует.

Обратите внимание. «Молодострой» – официальный партнер ведущих российских кредитно-финансовых учреждений. Воспользовавшись его услугами, вы можете минимизировать процентную ставку и срок выплаты ипотеки.

К примеру, если вас интересуют условия Газпромбанка или ВТБ, военная ипотека Сбербанка, «Молодострой24» поможет взять кредит в каждом из этих финучреждений на наиболее выходных условиях. Нажмите на карточку финучреждения, на открывшейся странице будет онлайн-калькулятор, с помощью которого вы без усилий сможете рассчитать параметры кредита.

Если вы еще не определились с банком, воспользуйтесь универсальной системой подбора программы и пройдите тест. Он состоит из пяти вопросов, отвечая на которые, вы задаете параметры нужного займа:

  1. В каком городе вы планируете приобрести жилье. Здесь можно выбрать один из вариантов (Москва, С.-Петербург и ЛО, Краснодар) или указать город самостоятельно;
  2. Сколько у вас лет выслуги. Здесь также нужно выбрать один из предложенных вариантов.
  3. Возраст заемщика;
  4. Родился ли в вашей семье ребенок после 1 января 2018 года;
  5. Планируемая стоимость квартиры.

После того как вы ответите на все пять вопросов, появятся варианты программ военной ипотеки, условия которых совпадают с выбранными вами параметрами. В карточке каждого банка указаны процентная ставка и размер первоначального взноса. Если вас заинтересовала какая-то программа и вы хотите получить более детальную информацию, нажмите «Узнать подробнее».

К примеру, если вы выбрали военную ипотеку Сбербанка, «Молодострой24» покажет, какими будут условия этого кредитора, поможет рассчитать проценты, увидеть размер ежемесячной выплаты, график платежей.

Достоинства и недостатки «Молодостроя»

Рассмотрим, какие плюсы и минусы есть в работе организации. Обращаясь к специалистам «Молодостроя», вы не тратите деньги и при этом получаете следующие преимущества:

  1. Возможность получить самую актуальную и достоверную информацию о военной ипотеке и подобрать наиболее выгодный вариант покупки недвижимости с оптимальными условиями кредитования;
  2. Поддержку квалифицированных юристов «Молодостроя», которые помогут не только заключить сделку, но и решить проблемные вопросы в пользу заемщика;
  3. Удобный подбор недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке в различных регионах России) с помощью поисковика на портале, выбор застройщика и банка на свое усмотрение;
  4. Быстрый расчет накоплений (НИС), ипотеки и рефинансирования кредита с помощью онлайн-калькулятора на сайте;
  5. Скидка при получении жилищного займа в рамках партнерской программы «Молодостроя» и кредитора, за счет чего клиент может сэкономить значительные деньги.

К недостаткам можно отнести ограниченность регионов и объектов недвижимости, которые предлагаются по программе военной ипотеки «Молодостроя24» в рамках сотрудничества некоммерческой организации с банками. Таким образом, выбрать квартиру можно будет только из тех вариантов, которые есть на сайте. Наличие одной платной услуги едва ли можно расценить как недостаток – для многих военнослужащих такая помощь будет весьма существенной, несмотря на ее возмездный характер.

Заключение

Мы рассказали об особенностях работы некоммерческой организации «Молодострой», которая помогает понять, в чем заключается суть военной ипотеки и каковы ее особенности. Благодаря полному перечню актуальной информации, собранной на ее портале, и поддержке юристов, заемщик может без труда не только подобрать интересующую его программу, но и перейти к непосредственному заключению сделки.

Оценив достоинства и недостатки «Молодостроя», вы без труда сможете решить, воспользоваться услугами этой организации или нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Об изменениях в законе о военной ипотеке

Начисление и размер накоплений по военной ипотеке. После.

Военная ипотека в 2018 году — условия предоставления и основные изменения 2018 года

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы. Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документов

Коротко о правилах и особенностях госпрограммы

В случае, если военнослужащий нуждается в жилье, через три года или более продолжительный промежуток участия в НИС, он может заключить ипотечный договор с одним из банков, который является партнером госпрограммы.

Сумма, накопленная на ИНС на момент заключения кредитного договора, используется в роли первоначального взноса.

Впоследствии средства, поступающие из госбюджета, перечисляются на счет банка с целью погашения кредита и процентов по нему.

Факты и цифры

Программа начала свое действие в 2005 году, к сегодняшнему дню ее участниками стали около 1 миллиона российских военнослужащих, при этом примерно 50% из них числа уже реализовали свое право на покупку жилья.

Впрочем, за почти 15 лет действия программы ее условия неоднократно менялись: и, если в первые годы прогнозы были более чем радужными, то примерно с 2015 года, когда впервые была «заморожена» индексация, начались определенные сложности.

Именно поэтому актуален вопрос о том, какой будет военная ипотека 2020-го года. Вполне очевидно, что изменения произойдут, но нужно понимать, сдвигов в какую «сторону» следует ожидать. Это позволит принять правильное решение о том, как реализовать свое право на жилобеспечение.

Изменение в предоставлении военной ипотеки в 2020 году

Проект ФЗ, который вы сориентировал граждан относительно того, какой будет величина взноса по военной ипотеке на будущий год, объем средств, которые государство выделяет по программе ВИ.

Важно! Величина начислений неодинакова для всех военнослужащих, т. к. зависит от ряда факторов, и периодически сумма накоплений индексируется.

Так, на 1 января 2019 года дефицит составлял 93,3 млрд руб. Эта цифра складывалась из того, что в прошлом, 2018, году в бюджете хватало только половины необходимых средств от нужной суммы (в цифрах — только 91,1 рублей от требовавшихся тогда 185 млрд). Очевидным стал факт недофинансирования по программе.

Впрочем, проблема недофинансирования наблюдалась еще в 2009 году, когда система НИС стала финансироваться только из государственной казны. Из бюджета параллельно с этим идут дотации и для тех категорий ипотечников, кто не относится к военнослужащим, но имеет право на субсидии. Тем не менее, даже при невозможности профинансировать сектор в полном объеме рост дотаций все равно есть.

При обсуждении госбюджета на 2020 и плановый период с 2021 до 2022 годов предусматривает установление размера накопительного взноса на одного участника НИС в сумме 288 410 рублей. А в 2019 году накопительный взнос составил 280 009,7.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Таким образом, предложенное увеличение составляет составит 8400 рублей или 3%.

К сведению! Данные условия действительны для всех российских финансовых организаций, реализующих программы военного ипотечного кредитования. То есть кредитно-финансовая организация, с которой оформлен договор, не может самостоятельно изменить правила.

Для тех, у кого оформлена ипотека ежемесячный платеж составит 24 034 рубля. Размер взноса, заложенный в проекте, не менялся в ходе утверждения бюджета. В связи с этим, вероятно, что и в этот раз сумма 280 009,7 останется без изменений.

Рассмотрим вопрос индексации накоплений по военной ипотеке в 2020 году.

Следует напомнить, что в 2019-м накопительная часть была представлена в размере 280 009,7 рублей. В связи с официальным уровнем инфляции ее рост планировался на 4,3 процента. Затем индексация составила 3% — с учетом уже новых показателей по инфляции.

Несмотря на то, что динамика роста снизилась, индексация все же продолжается, и за 15 лет действия проекта видно скачкообразный рост, пик которого приходится на 2007 год.

Важно! 6 сентября 2019 года ЦБ РФ признал решение о понижении ключевой ставки до семи процентов. До этого момента показатель составлял 7,25%. Таким образом, с учетом инфляции, есть вероятность реального уменьшения процентов по ипотечному кредитованию.

Такие колебания с дотациями могут привести к неприятным последствиям. К примеру, если военный выходит на пенсию без уважительной причины, действие государственной дотации прекращается и ему приходится выплачивать жилищный кредит на общих с остальными гражданами основаниях. К сожалению, в этом случае закон трактуется не в пользу заемщика.

В связи с чем возникают ситуации, что даже те военнослужащие, которые уже имеют право выйти на пенсию по выслуге лет, взяв ипотеку, не могут этого сделать, потому что в противном случае должны будут платить больше. Алгоритм расчета с начислением так называемых сложных процентов, разработанный АИЖК (теперь это ДОМ.РФ), зачастую приводит к непростой ситуации.

Приведем один пример. Военный, который взял, к примеру, ипотеку в 2009 году, выплатил порядка 2 млн рублей за счет госсубсидий. И расчет был на то, что и дальше поступления будут одинаковыми. Их колебание привело к тому, что заемщик должен выплачивать разницу из своего семейного бюджета. При этом если он не в состоянии платить сам, банк совсем не обязан идти на реструктуризацию долга.

Многие ждали проект ФЗ не только для того, чтобы сориентироваться относительно величины взноса по военной ипотеке на 2020 год, но и для того, чтобы оценить дефицит средств, выделяемых на госпрограмму.

Но ситуация с недофинансированием военной ипотеки наблюдается не только в текущем или 2020 году, эта проблема актуальна с 2009 года. Именно с этого момента фактически не происходит полное обеспечение из государственной казны.

Для наглядности стоит обозначить конкретные суммы: в текущем году размер накопительной части, перечисляемый ежегодно из бюджетных средств на ИНС военнослужащего, составит 280 009,7 рублей, а в 2020 году по военной ипотеке на каждого Защитника Отечества, являющегося участником НИС, будет выделено 288 410 рублей.

Как узнать накопления по номеру свидетельства?

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Спустя три года после начала участия в программе «Военная ипотека» военнослужащий может получить свидетельство, подтверждающее право на покупку жилья. Из этого документа удастся также узнать и количество скопленных денег. Для того, чтобы узнать накопления по военной ипотеке по номеру свидетельства совершают следующие действия:

  1. Составляется раппорт, в котором указываются личные данные военнослужащего: ФИО, должность, звание, реквизиты паспорта, а также дата начала участия в программе и регистрационный номер.
  2. Раппорт передается командиру части.
  3. Дожидаются выдачи сертификата. Как правило, этот процесс занимает от 2 до 3 месяцев.
  4. Из полученного сертификата узнают сумму накопленных средств по военной ипотеке.

Важно помнить, что воспользоваться полученной бумагой необходимо в течение полугода. За это время военнослужащий должен подобрать квартиру, отправить заявку в банк и в случае положительного решения оформить ипотеку.

Как узнать свой регистрационный номер участия в НИС?

Проблемы в финансировании военной ипотеки в 2020-ом, однозначно, будут – и это напрямую отразится на военнослужащих. На практике недофинансирование, отсутствие индексации приводит к появлению так называемых «долговых хвостов» у Защитников Отечества.

По мнению экспертов, современные тенденции приводят к тому, что участники госпрограммы, оформившие военную ипотеку до 1 января 2018-го, будут вынуждены «закрывать» остаток кредита из собственных сбережений, то есть из личных средств.

Во многом такая ситуация сложилась и из-за того, что банки при расчете военной ипотеки закладывали в свои графики чрезмерно «оптимистичные» прогнозы по суммам накопительного взноса.

К каким печальным последствиям это приводит – вполне понятно.

Поле того как человек поступает на службу, его данные вносятся в список участников НИС. Каждому присваивается индивидуальный регистрационный номер. Правила ведения такого реестра регламентированы постановлением Правительства России №89 от 21.02.2005 г.

После внесения информации в базу данных регистрирующий орган формирует и направляет участнику уведомление о его включении в программу. В этой бумаге прописывается и регистрационный номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать свои накопления в программе «Военная ипотека».

Источник: https://espfrf.ru/novosti/voennaya-ipoteka-zhile-2020-godu-sut-usloviya-summa-nakopleniy-programme/

Накопительно-ипотечная система в 2020 году

Также, при расчёте графиков до 2011 года использовалась плавающая ставка кредитования военнослужащих. Привязка процентной ставки по ипотеке осуществлялась к ставке рефинансирования и её прогнозным показателям.

Плавающая ставка формировалась из суммарного показателя размера расчётной ставки рефинансирования по состоянию на 01 декабря и маржи залогодержателя.

Расхождение заложенных в кредитные графики прогнозных значений накопительных взносов со взносами, фактически выделяемыми из федерального бюджета, перспектива снижения процентной ставки кредитования, сложный расчётный процент и дифференцированные платежи приводят к образованию задолженности у участников НИС, не предусмотренной при выдаче кредита. В графиках ежемесячных платежей такая задолженность отнесена на последние годы кредитования. Образовавшийся остаток непогашенной за счёт государственного финансирования задолженности согласно условиям кредитного договора, подлежит погашению собственными средствами участника НИС.

По кредитным договорам, оформленным в 2009 году, ситуация с «долговыми хвостами» по военной ипотеке самая плачевная. На погашение ипотеки, полученной в размере 2,2 млн рублей в 2009 году, из бюджета, по ситуации на 2019 год, направлено около 2,0 млн руб.

, однако вся сумма списана в погашение процентов по ипотеке, погашение причисленных процентов и погашение процентов на причисленные проценты. По таким графикам «тело» кредита либо только начинает погашаться, либо планируемое погашение ожидается в 2020 году (прим.

– в редакции имеются графики участников НИС, оформленные в 2009 году).

Участники НИС, которые взяли кредит начиная с 2018 года, не должны в будущем столкнуться с данной ситуацией, так как алгоритм расчёта графиков изменён, платежи стали аннуитетными с фиксацией ежемесячной суммы и процентной ставки на весь период кредитования.

Но что же делать тем, кто одним из первых оформил «льготную» ипотеку, поверив в пропаганду, которая долгие годы проводилась среди военнослужащих? Почему за просчёты государства, а именно АИЖК, должен расплачиваться военнослужащий? Агентство ипотечного жилищного кредитования (ныне ДОМ.

РФ), 100% акций которого принадлежит Правительству РФ, является разработчиком программы «военная ипотека». Алгоритм расчёта графика по военной ипотеке, основанный на «прогнозах» с начислением сложных процентов, разработан именно АИЖК.

По факту, военнослужащий, оформивший кредит в 2009 году, и уже отслуживший право выхода на пенсию, имеет задолженность по военной ипотеке равную изначальной сумме кредитования – 2,2 млн рублей.

По условиям кредитного договора, военнослужащий обязан за счёт собственных средств оплачивать все долги по ипотеке, образовавшиеся в связи с расхождением прогнозных значений накопительных взносов и процентных ставок. Военнослужащим предлагают рефинансировать свои обязательства и сменить кредитора.

Но рефинансирование поможет только в случае наличия небольшой задолженности. Кредитовавшимся в 2009 году рефинансирование не поможет, их графики заново рассчитают на 10-15 лет и погашение кредита начнется с нуля, так как основной долг по ипотеке не изменился с момента кредитования.

Признать сделку кабальной также не получится, так как в соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ для признания сделки недействительной необходимо соблюдение одновременно нескольких условий:

  • сделка совершена на крайне невыгодных условиях;
  • лицо было вынуждено совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
  • другая сторона знала о первых двух обстоятельствах и воспользовалась этим.

Судебная практика по признанию договора военной ипотеки кабальным уже существует и не в пользу военнослужащих.  

«Социальные гарантии военнослужащим являются существенным фактором привлечения кадров в Вооруженные Силы Российской Федерации, а также в федеральные органы исполнительной власти и государственные органы, в которых предусмотрена военная служба. Снижение уровня этих гарантий может негативно отразиться на морально-психологическом состоянии военнослужащих и качестве исполнения ими своих обязанностей».

Эта цитата из Постановления Совета Федерации, озвученная в 2018 году, давала надежду на то, что ситуация с индексацией накопительного взноса и финансированием НИС изменится в лучшую сторону, однако реалии остаются реалиями.

Военнослужащие, оформившие кредиты в начале функционирования системы, остаются один на один с долгами, а недофинансирование программы за счёт бюджетных ассигнований приводит к недополучению всеми участниками НИС инвестиционного дохода, который является одной из составляющих формирования накоплений для жилищного обеспечения.

Источник: https://spb.voenpereezd.ru/novosti/byudzhet-dlya-uchastnikov-nis-v-2020-godu-ozhidanie-i-real-nost/

Калькулятор накоплений по военной ипотеке

Индексация военной ипотеки в 2019-2020 гг.Размер накопительного взноса в 2019 году составил 280.009,7 руб., доход от инвестирования ожидается на уровне 7-8%.

В 2020 году взносы проиндексированы до 288.410 руб. (+3%)

1. Укажите дату возникновения основания для вступления в НИС

Год

  • 2005
  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020

Месяц

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
  6. 6
  7. 7
  8. 8
  9. 9
  10. 10
  11. 11
  12. 12

2. Узнайте, сколько накоплений будет в перспективе

Год

  • 2020
  • 22
  • 24
  • 26
  • 28
  • 30
  • 32
  • 34
  • 36
  • 38
  • 2040

3. Расчет упущенного дохода от инвестирования. Укажите фактическую дату вступления в НИС

Год

  1. 2005
  2. 2006
  3. 2007
  4. 2008
  5. 2009
  6. 2010
  7. 2011
  8. 2012
  9. 2013
  10. 2014
  11. 2015
  12. 2016
  13. 2017
  14. 2018
  15. 2019
  16. 2020

Месяц

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12

Калькулятор предназначен для тех, кто еще не воспользовался ЦЖЗ и позволяет узнать накопления по военной ипотеке. Исходными данными для расчета является официальная информация ФГКУ «Росвоенипотека» об итогах функционирования накопительно-ипотечной системы в 2005-2018 гг.

В расчете принимается, что в/сл включен в реестр в середине месяца, а потому за крайний месяц считается только половина накопительного взноса. Формула рассчета недополученного дохода также основывается на официальных данных Учреждения.

Обращаем внимание, что вследствие возникшего дефицита бюджета НИС в доверительное управление передаются не все накопления и реальный инвестдоход может оказаться ниже, чем рассчитывает калькулятор.

  1. Потенциальная сумма накоплений рассчитывается по состоянию на конец выбранного года (31 декабря).
  2. Разработка и права на калькулятор военной ипотеки: ООО «Молодострой.Ру»Оставьте отзыв

Почему у меня сумма накоплений меньше, чем показывает калькулятор? ↓

Это обычная ситуация, когда включают в реестр позже, чем положено.

Разница может достигать полутора миллионов рублей!
Калькулятор позволяет оценить сумму недополученных накоплений и размер упущенного дохода от доверительного управления накоплениями.

К сожалению, на текущий момент восстановление дохода возможно только через суд. Для этого необходимо подать административное исковое заявление.

Наши юристы при необходимости помогут составить иск и представят ваши интересы в суде (форма заявки расположена ниже).

Онлайн заявка на юридическую помощь

Оставьте заявку на помощь специалиста

Напоминаем, что сумму накоплений также можно узнать:

  • заказав свидетельство участника НИС;
  • обратившись к ответственному в своей в/ч (ежегодно во все подразделения приходят выписки с информацией об остатках на именных счетах).

О том, как формировались накопления с 2005 года, вы можете узнать из приведенной ниже таблицы. В 2014 году индексация годового накопительного взноса стала отставать от ранее намеченного плана. Вследствие отставания у десятков тысяч участников НИС образовалась задолженность в конце срока кредитования.

Решить проблему можно с помощью рефинансирования, о чм подробно рассказывается в соответствующем разделе нашего сайта.

Накопления по годам

Размер годового накопительного взноса По плану 2014 года 2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

288 410 350 000
280 009,7 332 300
268 465,6 309 900
260 141 287 532
245 880 272 700
245 880 254 196
233 100 недостаточная индексация
222 000
205 200
189 800
175 600
168 000
89 900
82 800
40 600
37 000

Источник: https://mlds.ru/calc/calc-nakopleniya.php

Военная ипотека в 2020 году сумма в разрезе топ 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2020 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

Этапы оформления:

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

Условия кредитования:

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3 500 000 рублей – сумма военной ипотеки в 2020 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году – 288 410 рублей;
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2020 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 50 лет;
  • минимальный срок кредитования – один год;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2020 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2020 год — это 288 410 рублей или 24 034 в месяц.

Военная ипотека в 2020 году сумма тыс. руб.:

БанкСумма тыс. руб.
Сбербанк 2629
ВТБ 24 2840
Банк Зенит 3570
Газпромбанк 2814
Связь Банк 2874
РНКБ 2565
Открытие 2800
Россельхоз 2700
Банк Россия 2900
Дом.РФ 2758
Абсолют банк 3075

Максимальная сумма военной ипотеке в 2020 году 3,57 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2020 году сумма, которой составляет до 3 500 000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2 400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2020 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2020 году составляет 24 034 рублей (288410/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 500 000 руб. на 2020 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24 и других банков на 2020 год:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1
Банк Россия 8,5 2900 10 8,5
ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8
Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8
РНКБ 9,15 2565 10 9,15
РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75
Сбербанк 8,8 2629 15 8,8
Связь Банк 8,6 2874 20 8,6
Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6
Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10
Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе. Заявителю предоставляется право выбора жилья: новостройка, «вторичка», частный дом и т. д.

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Более подробно про условия по военной ипотеке и актуальные предложения всех банков вы можете узнать в нашем посте «Военная ипотека условия предоставления в 2020 году».

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaja-ipoteka-v-2017-godu-summa.html

Сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году на именном счёте участника НИС

Главная » Военная ипотека » Сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году на именном счёте участника НИС

Накопления по военной ипотеке в 2020 году: как узнать, посмотреть и проверить, насколько изменилось финансирование. Программа, направленная на обеспечение жильём военнослужащих уже помогла обрести жилые помещения десяткам тысяч россиян.

Ежегодно вносятся изменения в финансировании накопительно-ипотечной системы. В 2020 году военных, служащих по контракту, тоже ожидают перемены.

Согласно принятым законам государственное финансирование возрастёт, а насколько поднимется сумма накоплений – детали далее.

Как только военный подаёт рапорт и становится участником НИС. На его имя в системе оформляется личный счёт. Этот счёт будет регулярно пополняться. Начисленные на него финансы можно будет потратить по истечению трёх лет на погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Оформить кредит можно в любом из банков, который сотрудничает с системой НИС. Средства на именной счёт поступают из государственного бюджета. Их сумма, а также сроки зачисления, регламентируются действующим законодательством РФ. Ежегодно сумма зачислений на именной счёт растёт.

С момента вступления в программу у участника появляется именной счёт, на котором постепенно накапливается сумма. Те средства, которые накапливаются, спустя время можно переводить на банковский счёт. С него и производится оплата жилищного займа. Формирование суммы накоплений происходит за счёт таких операций:

  • Выделение государством ежегодно фиксированной суммы;
  • Проценты, полученные за счёт инвестирования средств в доходные проекты.

С первым пунктом все понятно – государство выделяет для военнослужащих определённую сумму, которая постепенно накапливается. Ежегодно эта сумма возрастает, в зависимости от принятого законодательства, регламентирующего обеспечение военных, проходящих службу по контракту в армии РФ.

Второй пункт – доходы от инвестиций. Оборотом накопленных средств занимается Росвоенипотека.

Средства, полученные за счёт федерального обеспечения, учреждение вкладывает в различные выгодные проекты с целью увеличение суммы.

За счёт таких манипуляций с деньгами, сумма на именном счёте возрастает на 10-15% ежегодно. Это расширяет возможности участника системы и позволяет раньше обеспечить выплату ипотечного кредита.

Поступления в 2020 году

После принятия решений о распределении бюджетных средств, был анонсирован рост годовой сумы накоплений за счёт увеличения поступлений из госбюджета. Согласно принятым решениям, Росвоенипотека увеличит перечисляемую сумму для всех зарегистрированных лиц в НИС на 4,3%. Сравнение сумм ниже, позволит визуализировать разницу с прошедшим годом.

  • В 2018 году итоговая годовая сумма накоплений, сформированная в результате поступлений из бюджета, составила 268 465,6 рублей.
  • К этой сумме прибавились проценты, начисленные за счёт дохода от инвестирования основной суммы.
  • В 2020 году базовые вливания из бюджета увеличатся на 4,3%. То есть она будет больше ровно на 11 545 рублей.
  • Таким образом, из федерального бюджета каждому контрактнику военной службы на именной счёт НИС поступит 280 001 рублей.

Управляющий орган задействует эту суму для инвестиций. Поэтому на счёте сумма будет не менее 12-15% выше, чем основной государственный вклад.

Начиная с момента принятия закона и создания учреждения, регулирующего функционирование НИС, суммы поступлений для каждого участника возросли более чем в 3 раза. Эксперты утверждают, что тенденция роста будет сохраняться и в последующие годы.

В любой момент зарегистрированным контрактникам военной службы доступен электронный личный кабинет, в котором можно просмотреть всю базовую информацию, касающуюся именного счёта.

Согласно приказу Минобороны №166 всех командиров воинских частей, расположенных на территории РФ обязали производить информирование личного состава о количестве накопленных финансов на зарегистрированном счёте.

Но дополнительно у каждого есть возможность самостоятельно запросить такие данные непосредственно у контролирующего органа – Росвоенипотеки. Как это осуществить через номер реестра – ниже пошаговое описание.

  1. Необходимо войти на официальный сайт учреждения и выполнить авторизацию, используя данные, введенные при регистрации.
  2. Во вкладке «Запросы» подать заявку и заполнить предоставленную форму – ввести требуемую сайтом информацию.
  3. Подать соответствующую заявку и ожидать получения ответа от специалистов.

Как правило, обработка таких запросов на получение сведений о сумме по регистрационному номеру, обрабатывается до 1 недели. Детальную информацию, касающуюся финансового состояния специалисты учреждения направят на указанный военнослужащим адрес электронной почты.

Как использовать накопления по военной ипотеке

Деньги, которые сохраняются для участника, предназначены для оплаты жилищного займа. Но в определенных ситуациях возможен перевод в наличные. Но, если они не были использованы по целевому назначению. Накопления можно направить для реализации таких целей:

  • Погашение ипотеки в банке, оформленной для покупки квартир вторичного или первичного жилищного фонда;
  • Погашение кредита, взятого под покупку жилья по программе УДС;
  • Для снятия наличными.

Третий вариант доступен только для тех категорий военнослужащих, которые прослужили более 20 лет. И не использовали своё право на оформление жилищного кредита.

Важно! В 2020 году возможность использования финансов по назначению, будет изменена.

Если ранее для того, чтобы затребовать свидетельство о праве воспользоваться суммой для погашения первоначального взноса военные получали уже спустя 6 лет службы, 3 из которых они числились в реестре, то в 2020сроки будут немного сдвинуты. Чтобы подавать рапорт на получение свидетельства о праве на ЦЖЗ, согласно новому законодательству, нужно прослужить не менее 10 лет.

На сегодняшний день для определенной категории военнослужащих участие в программе НИС является обязательным.

Разработан ряд правил, которые регулируют права и обязанности военнослужащих, вступающих в программу для получения жилищного займа, оплачиваемого за счёт федеральных средств.

Ниже приведено 5 главных нюансов, о которых должен знать каждый военнослужащий, зарегистрированный в программе Росвоенипотеки.

  1. Для тех, кто не выслужил более 20 лет и успел за это время оформить заём на приобретение жилья, увольнение становится ситуацией остановки поступлений с федерального бюджета на счёт. Кроме этого, потраченные деньги на оплату кредита и первого взноса нужно будет вернуть государству за последующие 10 лет с момента увольнения.
  2. Для тех, кто увольняется спустя 10 лет, по ОШМ, состоянию здоровья или семейным обстоятельствам, сохраняется право использовать средства. Необходимость в возрасте использованных денег отсутствует.
  3. Увольнение по статье за нарушение условий контракта или по собственному желанию тоже влечёт за собой последствия, в виде необходимости возврата потраченных финансов, выделенных из федерального бюджета. Кроме этого, уволенному военнослужащему придётся выполнять и взятые на себя обязательства перед банком, согласно кредитному договору.
  4. Все траты, которые покупатель жилья понесёт в процессе оформления, не покрываются из счёта участника программы. Например, не связанные непосредственно с гашением посреднические услуги, консультации, оценка состояния и стоимости недвижимости.
  5. Если кредит гаситься досрочно, а военнослужащий продолжает контрактную службу в рядах армии РФ, средства будут начисляться на счёт участника программы. А после увольнения или выхода на пенсию появится возможность обналичить их. Такое же право сохраняют те контрактники, которые увольняются по сокращению, достижению максимального возраста. Или же, потерявшие способность служить из-за ухудшения состояния здоровья.

В 2020 году систему НИС ожидают изменения. Кроме того, что увеличится финансирование на 4,3%, так же возрастёт и время ожидания возможности получить свидетельство о праве на ЦЖЗ. Во всём остальном требования и правила остаются неизменными для всех участников программы на протяжении 2020 года.

Источник: https://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/nakopleniya-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека в 2019 году — свежие изменения, сумма, условия предоставления, размер взноса и процентные ставки

Все выглядит примерно так: человек подписывает контракт или поступает на высшее военное и становится военнослужащим. После выполнения определенных условий (подписание 2-го контракта/5 лет учебы/3 года службы) военный регистрируется (сам или в обязательном порядке) в накопительно-ипотечной системе, и государство начинает перечислять деньги на его внутренний счет.

Чтобы стать участником госпрограммы по ипотеке, гражданин поступает в высшее военное заведение или подписывает контракт на службу.

При исполнении определенных условий, военного регистрируют в накопительно-ипотечной системе — НИС. На его имя открывают специальный счет в банке, куда государство ежемесячно переводит деньги.

Накопление происходит на протяжении 3 лет. После этого военный получает доступ к средствам на счете.

Участник программы обращается в банк, когда он готов приобрести жилье в ипотеку. При этом военный выплачивает первый взнос и приобретает жилплощадь. На счете продолжают поступать накопления от государственной поддержки. Потом деньги уходят на погашение ипотечного долга.

В случае, если военнослужащий нуждается в жилье, через три года или более продолжительный промежуток участия в НИС, он может заключить ипотечный договор с одним из банков, который является партнером госпрограммы.

Сумма, накопленная на ИНС на момент заключения кредитного договора, используется в роли первоначального взноса.

Впоследствии средства, поступающие из госбюджета, перечисляются на счет банка с целью погашения кредита и процентов по нему.

Факты и цифры

Программа начала свое действие в 2005 году, к сегодняшнему дню ее участниками стали около 1 миллиона российских военнослужащих, при этом примерно 50% из них числа уже реализовали свое право на покупку жилья.

Впрочем, за почти 15 лет действия программы ее условия неоднократно менялись: и, если в первые годы прогнозы были более чем радужными, то примерно с 2015 года, когда впервые была «заморожена» индексация, начались определенные сложности.

Именно поэтому актуален вопрос о том, какой будет военная ипотека 2020-го года. Вполне очевидно, что изменения произойдут, но нужно понимать, сдвигов в какую «сторону» следует ожидать. Это позволит принять правильное решение о том, как реализовать свое право на жилобеспечение.

Накопительный взнос в 2020 году

Напомним, в 2019 году размер накопительной части составил 280 009,7 рублей. Индексация в соответствии с уровнем инфляции была выполнена в размере 4,3%. На 2020 год индексация взноса составила 3% исходя из уровня инфляции, заложенного в бюджет РФ на следующий год.

Год Сумма взноса,руб. 1/12 взноса,руб. Индексация,% Инфляция,%
2020 288 410 24 034,17 103
2019 280 009,7 23 334,14 104,3
2018 268 465,6 22 372,13 103,2 104,3
2017 260 141 21 678 105,8 102,5
2016 245 880 20 490 100 105,4
2015 245 880 20 490 105,48 112,9
2014 233 100 19 425 105 111,36
2013 222 000 18 500 108,19 106,45
2012 205 200 17 100 108,11 106,58
2011 189 800 15 816 108,09 106,1
2010 175 600 14 633 104,52 108,78
2009 168 000 14 000 186,87 108,8
2008 89 900 7 491 108,57 113,28
2007 82 800 6 900 203,94 111,87
2006 40 600 3 383,33 109,73 109
2005 37 000 3 083,33

Проблемы есть, и они возникли не одномоментно — к примеру, не во все годы существования НИС при начислении взносов из бюджета учитывался уровень инфляции. В 2016 г. взнос был заморожен и сохранен на уровне 2015 года.

Проблему могла бы решить повышенная ставка индексирования, установленная на несколько лет по рекомендации Совета Федерации.

Однако размер ставки на 2020 год составит всего 3%, что никак не изменит ситуацию с «долговыми хвостами» участников военной ипотеки.

Как сказывается недофинансирование на участниках НИС?

Проблемы в финансировании военной ипотеки в 2020-ом, однозначно, будут – и это напрямую отразится на военнослужащих. На практике недофинансирование, отсутствие индексации приводит к появлению так называемых «долговых хвостов» у Защитников Отечества.

По мнению экспертов, современные тенденции приводят к тому, что участники госпрограммы, оформившие военную ипотеку до 1 января 2018-го, будут вынуждены «закрывать» остаток кредита из собственных сбережений, то есть из личных средств.

Во многом такая ситуация сложилась и из-за того, что банки при расчете военной ипотеки закладывали в свои графики чрезмерно «оптимистичные» прогнозы по суммам накопительного взноса.

К каким печальным последствиям это приводит – вполне понятно.

Стать участником госпрограммы может военный в любом звании независимо от срока службы. Однако военным без офицерского звания будет сложнее: они могут принять участие только после заключения второго контракта по службе. По закону допускается срок, начатый не раньше, чем 01.05 2005 года.

Одних военнослужащих автоматически включают в программу, а другим приходится самостоятельно писать рапорт на участие в получении жилья. Однозначно в программу входят:

Источник: https://gj-catalog.ru/voennaya-ipoteka-2020-godu-izmeneniya-svezhie-novosti-usloviya-predostavleniya/

Условия предоставления военной ипотеки в 2020 году

Приобретение собственного жилья является острой проблемой для многих категорий населения, особенно для граждан, заработок которых формируется за счет бюджетных средств. К ним относятся и военнослужащие.

В качестве меры социальной поддержки в 2004 году была разработана специальная программа, в обиходе именуемая военной ипотекой. Каковы же условия предоставления военной ипотеки в 2020 году?

Суть военной ипотеки

Что такое военная ипотека и как удастся ею воспользоваться? Это государственная социальная программа, направленная на улучшение условий кредитования военных при покупке ими жилой площади. Она заключается в субсидировании части затрат на оплату ипотечной ссуды.

Отсюда возникает второй вопрос – как работает военная ипотека, в чем суть механизма подобного субсидирования. Параллельно с принятием закона о программе была введена накопительно-ипотечная система для обеспечения жильем военнослужащих, или НИС. Для того чтобы претендовать на льготное кредитование, следует стать участником этой системы.

Каждому участнику НИС открывается накопительный счет, на который поступает определенная сумма денежных средств. Она одинакова для всех категорий служащих. Для конкретного периода устанавливается определенный размер накоплений, не меняющийся в этом промежутке.

После трех лет участия в НИС военнослужащий имеет право воспользоваться накопленными средствами.

Для этого ему необходимо подать рапорт на военную ипотеку, то есть, на оформление жилищного кредита. При удовлетворении ходатайства служащему выдается сертификат об участии в системе. В нем указана сумма размещенных на счете средств. С этим документом можно подавать заявку в банк, а имеющиеся на счете средства направляются на оплату первоначального взноса.

Субсидированию подвергается и ежемесячный платеж. Каждый месяц на счет для погашения кредитного договора поступают средства для оплаты взноса из фондов Министерства обороны. Их размер также фиксирован. Если заемщику не хватает установленной суммы, остаток он доплачивает самостоятельно.

Программа военной ипотеки находится под контролем ФГКУ «Росвоенипотека» – это орган исполнительной власти, учрежденный для реализации данного государственного субсидирования.

Он был создан в 2006 году при Министерстве обороны РФ.

Именно это учреждение осуществляет контроль за накоплениями военных, заводит для них счета в НИС, оказывает информационные и посреднические услуги в рамках оформления жилищного займа.

Спрос на использование данной программы достаточно высок, несмотря на то что годы кризиса отрицательно сказались на ипотечном кредитовании в целом. Однако на смену спаду постепенно приходит увеличение продаж на рынке недвижимости, а значит, и спроса на оформление жилищных ссуд.

Условия предоставления

В социальной программе участвуют крупные финансовые учреждения страны. Каждый банк может определять для военного кредита собственные параметры, однако отличия от основных требований, установленных законодательством, незначительны. Условия предоставления военной ипотеки в 2020 году таковы:

  1. Максимальная сумма кредита – 2 миллиона 220 тысяч рублей.
  2. Средняя ставка – 12,0% годовых.
  3. Предельный срок пользования заемными средствами составляет 25 лет. Однако многие банки установили свой период – 15 лет.
  4. Размер стартового платежа – не менее 10% от стоимости объекта.
  5. Возраст военнослужащего на момент погашения долга не может быть более 45 лет.
  6. Общий стаж на службе должен быть минимум один год, на одном месте – не менее 4 месяцев.

Программа распространяется на все типы жилья.

Допускается приобретение не только квартиры, но и загородной недвижимости, апартаментов, таунхаусов. Также удастся купить дом с участком или коттедж. С помощью военной ссуды можно претендовать не только на новую или строящуюся квартиру, но и на вторичное жилье.

Единственным ограничением является отсутствие возможности построить собственный дом за счет накопленных средств.

Ограничений в регионе проживания военнослужащего и по месту нахождения будущего жилища нет. Соответственно, и максимально возможный размер кредита, и размер зачисляемых на счет участника НИС накоплений от региональной принадлежности не зависят.

Кто может получить

К тем, кто имеет право на военную ипотеку, применяются общие требования. Автоматически претендентами на участие в социальной программе становятся:

  1. Выпускники образовательных учреждений Министерства обороны, подписавшие контракт с 2005 года и позже.
  2. Прапорщики и мичманы, заключившие соглашение на службу до 2004 года. Срок контракта должен быть минимум три года.
  3. Граждане, вернувшиеся в ряды российской армии из запаса и ранее не использовавшие права участника НИС.

Категории граждан, кому положена военная ипотека на жилье по заявлению, следующие:

  1. Лица, окончившие военные учебные заведения до 2004 года и впервые приступившие к службе.
  2. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, подписавшие первое соглашение на службу после 2004 года.
  3. Прапорщики и мичманы, чей срок службы к 2005 году составил менее трех лет.

Сотрудники Федеральной службы охраны тоже признаются военнослужащими. Поэтому военная ипотека ФСО и другим подобным ведомствам также выдается. Работники МЧС, МВД, ФСБ и других, приравненных к ним структур, имеют аналогичные права на зачисление в НИС, как и лица, служащие в армии страны.

Для улучшения взаимодействия военнослужащих с органами государственной и исполнительной власти в вопросах предоставления льготного кредитования был создан специальный всероссийский портал под названием «Военгарант». Посредством этой площадки удастся получить исчерпывающую консультацию, а также помощь в подборе финансового учреждения.

Если в собственности уже имеется жилье

На оформление льготного кредита не оказывают никакого влияния:

  • семейный статус;
  • наличие или отсутствие детей;
  • отсутствие регистрации по месту проживания;
  • наличие недвижимости в собственности.

При подаче заявки на включение в накопительно-ипотечную систему работников «Росвоенипотеки» абсолютно не интересует, есть ли жилье в собственности у заявителя. То есть претендентами на участи в программе могут стать и те, у кого уже есть недвижимое имущество. Причем неважно, каким способом оно было получено, – куплено или унаследовано.

Если военнослужащий умер при любых обстоятельствах, полномочия на распоряжение накопительным счетом переходят к ближайшим родственникам. К ним относятся:

  • супруга/супруг;
  • несовершеннолетние дети или не достигшие 23 лет, обучающиеся в вузе;
  • дети с оформленной инвалидностью;
  • иждивенцы, которых содержал умерший.

Все перечисленные категории также имеют право на получение военной ипотеки, независимо от того, являются ли они владельцами других недвижимых объектов.

Максимальный размер кредита

Согласно законодательным нормам, максимальная сумма военной ипотеки составляет 2,220 млн рублей. Однако финансовые учреждения вправе изменять этот лимит, исходя из своих параметров. Так, наибольший размер кредита по военной ипотеке достигает 2,8 млн рублей.

Такую сумму выдает банк «Зенит», но только на приобретение недвижимости в одном из жилищных комплексов Санкт-Петербурга. Наименьший лимит выдается Россельхозбанком – не более двух миллионов. Остальные кредитные организации стараются придерживаться установленного размера, с отклонением +/- 100 тысяч рублей.

Предельно допустимый размер займа зависит от ряда характеристик. Ключевой из них является сумма накоплений на именном счете военнослужащего. Следует отметить, что каждый год размер перечислений индексируется. Исключением стал лишь 2016-й, когда индексацию отменили в связи с экономическим кризисом.

Основные изменения военной ипотеки в 2020 году коснулись как раз увеличения государственной субсидии. Для текущего периода ее размер составляет 268 465,6 руб. Эта индексация была заложена ещё при формировании бюджета на 2020 год.

Субсидия перечисляется не одним платежом. Ежемесячная сумма по военной ипотеке рассчитывается как 1/12 от размера запланированных за год поступлений.

Кроме этих накоплений, максимальный размер займа зависит и от имеющихся у заявителя собственных средств.

Для того чтобы рассчитать примерный кредитный лимит, следует воспользоваться калькулятором для программы, который предусмотрен на сайте «Росвоенипотека».

Процедура оформления

Первым этапом процесса является включение в состав участников накопительно-ипотечной системы. Для этого составляется и подается рапорт на имя командира части, который направляет его в вышестоящий орган, где хранится реестр всех участников. Формированием и ведением реестра занимается регистрирующий орган ФОИВ по военной ипотеке. Он присутствует в каждом военном ведомстве.

Следующим шагом становится оформление второго рапорта, на основании которого военнослужащему выдается свидетельство об участии в НИС.

В документе, кроме личных данных служащего, указывается сумма, размещенная на его именном счете. С полученным свидетельством военный направляется в выбранный им банк, где подает заявку на кредит.

В случае одобрения он может приступать к поиску подходящего жилья.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры посредством льготного кредитования мало чем отличается от обычного ипотечного займа. Сначала формируется комплект бумаг по выбранному объекту, который направляется в финансовое учреждение для проверки на юридическую чистоту.

Если банк одобряет жилплощадь, подписывается кредитный договор. После этого продавцу перечисляются деньги, осуществляется регистрация прав собственности в ЕГРН.

Ключевой особенностью того, как проходит сделка, выступает тот факт, что подписанное кредитное соглашение и документы, свидетельствующие о регистрации права, направляются в «Росвоенипотеку».

Комплект документов

В банк предъявляются следующие документы на ипотеку для военных:

  1. Свидетельство участника НИС.
  2. Национальный паспорт.
  3. Свидетельства о семейном положении и/или рождении детей.
  4. Заполненное заявление в формате анкеты.

После выбора жилого объекта и получения одобрения от банка заявитель подписывает соглашение о приобретении.

Перед составлением и подписанием документа важно изучить его основные положения. Корректное составление соглашения поможет избежать проблем при регистрации документов в Росреестре.

Как узнать накопления

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих имеет официальный сайт. С его помощью можно получить ответы на часто задаваемые вопросы. С 2020 года в системе можно создать личный кабинет военнослужащего. Такой дистанционный сервис позволяет:

  • узнать сумму накоплений на именном счете;
  • отследить ежемесячные поступления;
  • посмотреть информацию о начислениях и удержаниях в денежном довольствии.

Погашение займа

Оплатой ежемесячных платежей занимается ФГУ «Росвоенипотека». Сумма, равная первоначальному взносу, перечисляется на счет заемщика, открытый при оформлении кредита в банке. Для запуска этого процесса, участник системы должен предъявить в банк следующие документы:

  1. Выписку из ЕГРН, где зафиксировано, что ипотека зарегистрирована в пользу банка и «Росвоенипотеки».
  2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
  3. Соглашение о купле-продаже.

Сделать это следует в пятидневный срок после регистрации сделки.

Как погашать военную ипотеку досрочно? Закрытие долга допускается как в полном объеме, так и частями. Гашение возможно за счет:

  • собственных средств;
  • материнского капитала;
  • накоплений на личном счете в НИС.

Следует отметить, что участник такой сделки теряет право на налоговый вычет по военной ипотеке. Это происходит потому, что заемщик своих средств не тратит, а кредит за него погашает государство. Однако, если заявителем были потрачены собственные деньги и он может это доказать, имущественный вычет удастся получить.

Если военнослужащий уволился

Военная ипотека при увольнении и ее дальнейшее погашение, зависят в первую очередь от стажа гражданина.

Если военнослужащий уволен из рядов российской армии, но его выслуга менее 10 лет, он должен вернуть государству средства, потраченные на приобретение жилья.

При этом на остаток ссудной задолженности начинают начисляться проценты, которые также подлежат возврату. Невозврат долговых обязательств может привести к изъятию квартиры.

Военнослужащие с выслугой более 10 лет, уволенные по уважительной причине, имеют право на погашение за счет накоплений. К таким причинам относятся:

  • организационно-штатные мероприятия;
  • ухудшение состояния здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • достижение установленного возраста;
  • серьезные семейные обстоятельства.

В каких банках можно оформить

В настоящий момент финансовых учреждений, аккредитованных на выдачу военного кредита, более сотни. Ставки по военной ипотеке различаются в разрезе каждого банка, но существенных отличий с установленными нормами нет. Лидерами в таком кредитовании являются Сбербанк и ВТБ 24.

В первой организации военный заем выдается под 9,5% годовых при условии внесения 20% в качестве начального платежа. Максимальная сумма – 2 миллиона 330 тысяч рублей. Период кредитования – до 20 лет.

Кредит в ВТБ 24 характеризуется пониженным авансовым платежом – он составляет 10% от цены жилья. Плата за пользование начинается с 9,7%. Предельный срок при этом ограничен достижением военнослужащим 45 лет.

Плюсы и минусы

К положительным аспектам льготного кредитования стоит отнести:

  • отсутствие очередей в ожидании выделения жилплощади;
  • государственная помощь в выплате займа;
  • возможность добавления собственных средств для покупки более дорогостоящего объекта;
  • отсутствие требований к региональной принадлежности приобретаемой жилплощади;
  • возможность получения субсидии даже при наличии недвижимости в собственности;
  • возможность повторного получения целевого жилищного займа.

Несмотря на множество плюсов, имеются и негативные моменты. К недостаткам относятся:

  • возрастное ограничение 45 лет;
  • двойное обременение – кроме банка, залогодержателем является ещё и «Росвоенипотека»;
  • длительность оформления.

5 подводных камней военной ипотеки: Видео

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/vidy/uslovija-predostavlenija-voennoj-ipoteki.html

Изменение в предоставлении военной ипотеки в году Узнайте, сколько накоплений будет в перспективе. Год В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается.

Молодострой® Военная ипотека

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека».
Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Агентством рассматриваются к рефинансированию кредиты, отвечающие основным требованиям ипотечной программы «Военная ипотека», разработанной Агентством.

Такой кредит (в полном соответствии с требованиями Агентства) можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства.

Обязательно ли наличие в договоре банковского счета требований, указанных в пункте 3.8. Порядка взаимодействия. Достаточно ли будет заявления о перечислении денежных средств. И если данных условий не будет, будет ли рефинансирован данный кредит?

Да. Наличие данных требований обязательно. Учитывая, что заявление может быть в любой момент изменено без согласования с банком, включение подобного условия в договор банковского счета обеспечивает защиту интересов всех участников НИС. При отсутствии данных требований, ипотечные кредиты не будут рассматриваться на

Допускается открытие банковского счета до востребования с выдачей или без выдачи пластиковой карточки? Допустимо ли открытие банковского счета до востребования?

Открытие банковского счета до востребования не допускается. Необходимо заключение договора банковского счета между заемщиком и кредитной организацией.

Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени заемщика для:

перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;

погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Когда предоставляются средства Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ) и возможно ли перечисление данного займа на расчетный счет ипотечного агентства

Средства целевого жилищного займа перечисляются только на банковский счет военнослужащего.

Согласно п.п.12-14 раздела II «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»

(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370).

Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов (в том числе и Договора ЦЖЗ), указанных в пункте 10 раздела II Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, открытый в уполномоченной кредитной организации.

Однако, учитывая, что реальные сроки могут меняться, и Агентство не регламентирует эти сроки, Агентство считает целесообразным уточнять эту информацию в Уполномоченном федеральном органе.

Участнику НИС выдается Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, которое действительно 3 месяца, если участник НИС не воспользовался правом получения ЦЖЗ Свидетельство продляется или же участнику НИС необходимо снова обращаться в ФГУ за новым Свидетельством?

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил.

При расчете оставшегося срока службы военнослужащего (до выхода на пенсию),как необходимо учитывать неполные месяцы пользования денежными средствами?

Если РО/СА проводится первичная консультация участника НИС и еще не известна дата выдачи кредита (займа), то рассчитывается количество полных месяцев, оставшихся до наступления 45 лет с даты консультации.

Если при подготовке документов для предоставления кредита/займа производится расчет оставшихся месяцев до наступления 45 лет, в этом случае месяц фактического предоставления денежных средств учитывается как полный (в случае, если последний месяц срока кредитования совпадает с месяцем, в котором у военнослужащего наступает 45-летие, этот месяц также учитывается как полный).

Какой максимальный расчетный срок пользования кредитом/займом. Влияет ли на расчет предполагаемая дата ухода на пенсию?

В соответствии с основными параметрами программы «Военная ипотека» кредит/заем предоставляется военнослужащему до наступления 45 лет. Соответственно в 45 лет данный кредит должен быть погашен.

В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему — участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости.

Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет.

При расчете максимальной суммы кредита, предоставляемого военнослужащему, возможно ли учитывать доход супруги или других лиц?

Нет. Предоставляемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС и максимального срока службы.

Ограничена ли максимальная сумма кредита/займа по программе «Военная ипотека»?

При условии соблюдения требований «Основных параметров программы «Военная ипотека» в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 млн.руб. (Приказ генерального директора Агентства № 163-од от 29.09.2009г. «О внесении изменений в приказ от 22 мая 2009г. №84-од)

Будут ли на лицевой счет военнослужащего ежемесячно продолжать поступать денежные средства от ФГУ до окончания срока службы, если военнослужащий успел погасить ранее выданный ипотечный кредит, но не достиг 45 летнего возраста и продолжает служить?

После погашения кредита военнослужащим, до достижения им 45 летнего возраста, ФГУ аккумулирует денежные средства на его лицевом счете. Военнослужащий может взять второй кредит (при условии, что предыдущий полностью погашен) или получить указанные средства после выхода на пенсию, по достижении им 45 лет.

Может ли военнослужащий, участник НИС, использовать дополнительно собственные средства при покупке жилого помещения и исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа)?

Да, может. Это предусмотрено типовыми формами документов по программе «Военная ипотека» (кредитный договор, договор займа).

Если военнослужащий уже имеет кредит, полученный по стандартам АИЖК, он может взять кредит по программе «Военная ипотека»?

Военнослужащий – участник НИС, у которого имеются обязательства по кредиту, полученному в рамках стандартов АИЖК, может обратиться за кредитом (займом) по программе «Военная ипотека», если его выслуга составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела) на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).

Если военнослужащий получил кредит по программе «Военная ипотека», может ли он получить еще и обычный кредит по стандартам АИЖК?

Военнослужащий — участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).

Возможно ли приобретение военнослужащим квартиры у родителей, братьев?

Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица,

если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности:

  • близких родственников военнослужащего;
  • близких родственников супруга военнослужащего;
  • братьев/сестер родителей военнослужащего;

  • родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.

При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Может ли Договор купли-продажи квартиры быть подписан третьим лицом по доверенности, выданной собственником жилья (продавцом)?

Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца — физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником;

В случае, отсутствия Заемщика, может ли подписывать документы его доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности?

Да, может, если данная доверенность соответствует требованиям законодательства, нотариально удостоверена и содержит в себе данные полномочия.
При этом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к выкупу.

Офицер, выпускник 2005 года, являясь участником НИС (с 2005 года), через 3 года после вступления в систему получает целевой жилищный займ для приобретения квартиры. Приобретает квартиру. По истечению первого контракта УВОЛЬНЯЕТСЯ из ВС РФ и призывается в другой федеральный орган (ФСБ,ФСО) в том же году. Что в данной ситуацией будет с квартирой? Правильно ли я понимаю, чтобы сохранить квартиру нужно не увольняться, а переводиться? (Согласно ст. 9 п. 3 и 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Заранее благодарен.

Комментарий специалиста: Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе прекращается в случае расторжения им контракта о прохождении военной службы. Именной накопительный счет закрывается, и платежи по кредиту будут прекращены. Таким образом, для продолжения погашения кредита за счет накоплений с именного счета Вам действительно нужно переводиться в другой федеральный орган исполнительной власти.


Почему за получением свидетельства я должен обращаться к командиру вч, который отправляет рапорт в округ, округ в Москву, а московские военные только в ФГУ НИС-ВЕДЬ ТЕРЯЕТСЯ СТОЛЬКО ВРЕМЕНИ!!! я даже не уверен что он дойдет. Неужели не достаточно рапорта на имя командира? Почему нельзя Рапорт подписанный командиром вч, ксерокопию регистрационного номера участника НИС и справку о прохождении военной службы отправить по почте в ФГУ НИС.

Комментарий специалиста: Без сверки с данными учёта, имеющимися в органах военного управления, Ваш рапорт нельзя напрямую отправить в ФГУ «Росвоенжильё». Для обеспечения функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих Службой расквартирования и обустройства МО разработаны и утверждены Временные методические рекомендации, определяющие порядок представления сведений об участниках НИС жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заём (далее — Временные методические рекомендации). Вы подаёте рапорт на имя командира в/ч, в которой хранится Ваше личное дело, Далее командир в/ч действует согласно утверждённым Временным рекомендациям: формирует сведения об участниках НИС, изъявивших получить ЦЖЗ и направляет по команде в органы военного управления, которые сверяют данные, указанные в этих сведениях с данными учёта, имеющимися в органе военного управления. При совпадении данных, представленных из воинских частей, орган военного управления представляет сведения в Главное квартирно-эксплуатационное управление МО РФ (регистрирующий орган). Регистрирующий орган на основании сведений, представленных органами военного управления формирует сводные сведения и представляет их в ФГУ «Росвоенжильё». Для «Московских военных» исключений нет, они действуют согласно этим же нормативным документам.


Я военнослужащий, лейтенант. Участник программы Накопительно ипотечного кредитования для военнослужащих с февраля 2008 г. Вопрос — Могут ли быть использованы средства выделяемые мне на мой индивидуальный счет по ипотеке в рамках закона N 117-ФЗ в счет погашения РАНЕЕ взятого ипотечного кредита. Т.е. например — я в 2010 году беру ипотечный кредит и покупаю при помощи него жилье, в феврале 2011 года (как в законе через 3 года) подходит срок начала использования средств, накопленных на моем индивидуальном счете в рамках ипотечной накопительной системы, и я использую их для погашения ранее взятого кредита. Такая ситуация возможна???? И каков алгоритм использования этих средств (сразу все накопленные за 3 года или как-то иначе)? И еще вопрос — правильно ли меня включили в ипотечную систему только в 2008 г., первый контракт я заключил в 2006 г., но я перешел на военную службу с гражданской должности после окончания заочного ВУЗа без военной кафедры (был вольнонаемным сотрудником в/ч). И третий вопрос- если через 3 года участия в программе воспользоваться средствами для первоначального взноса на приобретение квартиры, то сумма ежегодно перечисляемых на мой накопительный счет средств будет также увеличиваться (н-р в 2008 г. 89,9 тыс.руб, в 2009 168,8 тыс. руб) или зафиксируется на момент выдачи мне суммы накопленной на моем счете за 3 года и останется неизменной (фиксированной) остальные 17 лет? Т.е в 2011 г. будет 3 года, как я участник программы, н-р. взнос на мой индивидуальный счет в 2011 г. составит 200 тыс. руб., я беру средства накопленные за 3 года и приобретаю квартиру — размер последующего взноса (2012 г., 2013 г. и т.д.) будет составлять также 200 тыс. руб. (зафиксируется) или также будет повышаться, в соответствии со средствами, запланированными в федеральном бюджете. Спасибо.

Комментарий специалиста: 1.Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» допускает использование средств накоплений для жилищного обеспечения на погашение обязательств по ранее полученному ипотечному кредиту. Для этого необходимо, чтобы приобретенное по ипотеке жилье было оформлено в Вашу собственность, а также получение согласия кредитора на заключение между Вами и Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы договора последующей ипотеки квартиры в пользу Российской Федерации. Таким образом, приобретенная квартира будет находиться в залоге у кредитора (до погашения кредита) и у Российской Федерации (до возникновения у Вас права на использование накоплений — статья 10 Федерального закона). Накопленные за три года средства можно использовать для досрочного погашения ипотечного кредита (если это допускается кредитным договором). Дальнейшее погашение обязательств по кредиту будет осуществляться ежемесячно с Вашего именного счета в размере не более 1/12 утвержденного взноса текущего года в течение всего срока Вашей службы.

2.Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо уточнить следующие данные: воинская должность (офицер или прапорщик) и воинское звание при заключении первого контракта, а также основание для присвоения первого воинского звания.

3.Сумма перечисляемых на Ваш именной счет накоплений ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год (пункт 2 статьи 5 Федерального закона).


Участвую в ипотеке с 2005 года, в этом году собираюсь приобрести квартиру с использованием целевого жилищного займа. Однако в свете новых реформ возможно, что переведут в гражданские. Как образом будет происходить погашением займа в данном случае?

Комментарий специалиста: В случае увольнения участника НИС, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, до возникновения у него права на использование накоплений (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ), именной накопительный счет закрывается, и погашение кредита будет прекращено. Все перечисленные в погашение кредита денежные средства, в том числе первоначальный взнос, необходимо будет вернуть и уплатить проценты за пользование ими. Остаток задолженности по кредиту придется погашать за счет личных средств.
Основаниями для возникновения права на использование накоплений являются:
1). При наличии 10 лет календарной выслуги – увольнение по ОШМ или в случае признания ограниченно годным к военной службе, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ;
2). Общая продолжительность военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении;
3). Признание негодным к военной службе (без ограничения выслуги лет);
4). Гибель или смерть участника НИС.
Таким образом, в Вашем случае увольнение с военной службы по ОШМ при наличии календарной выслуги менее 10 лет повлечет за собой необходимость самостоятельно возвращать заемные средства как государству, так и банку-кредитору.
Необходимо отметить, что приказом Министра обороны РФ от 20 февраля 2006 г. № 77 определен порядок выплат, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплачиваемые определенным категориям участников НИС, которые увольняются после 10 лет службы по вышеназванным основаниям. Указанные выплаты, которые можно направить на погашение остатка задолженности по кредиту, рассчитываются до даты, когда общая продолжительность военной службы могла бы составить 20 лет.


На какую сумму я могу рассчитывать к середине 2009 года, если являюсь участником с 1 сентября 2005.

Комментарий специалиста: В соответствии с приказом Минобороны России от 16 июня 2006 г. № 225 «Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации информации о состоянии их именных накопительных счетов» командиры воинских частей (организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) в 10-дневный срок, но не позднее 15 июня текущего года, информируют участников о состоянии их именных накопительных счетов.
В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путём индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учётом уровня инфляции.
В 2005г. размер накопительного взноса составлял 37 000 руб., в 2006 г.- 40 600 руб., в 2007г.- 82 800 руб., в 2008г. – 89 900 руб., в 2009г. – 168 000 руб.
Вышеуказанные данные можно использовать для примерного расчёта (без учёта инвестирования) суммы накоплений на Вашем именном счёте:
1) за 2005 год: 3083*3 (октябрь, ноябрь, декабрь – количество месяцев, оставшихся до конца года, т.к. начисления на именной накопительный счёт осуществляются с первого числа месяца, следующего за месяцем включения в реестр) = 9 249 руб.;
2) за полный 2006 год: 40 600 руб.;
3) за полный 2007 год: 82 800 руб.;
4) за полный 2008 год: 89 900 руб.;
5) за 6 месяцев 2009 года: 14 000 * 6 = 84 000 руб.
Итого: 306 549 рублей.


Обязан ли я, являясь участником НИС производить оплату услуг риэлтора, банка, страховой компании, оценка жилья?!

Комментарий специалиста: В случае приобретения жилья с использованием средств ипотечного кредита необходимо заключение договора страхования (на весь срок предоставления кредита), а также оплата сопутствующих расходов (оценки жилого помещения, комиссии банка). Необходимость привлечения риэлтора и оплаты его услуг определяются лично Вами.


я ст.л-т выпускник 2005г. вроде можно брать кредит на ипотеку, у меня жена тоже военнослужащая…у нее первый 3-х летний контракт кончается только в ноябре, когда нам можно объединить наши накопления для приобретения одной квартиры? после 3х лет с момента ее вступления в ипотеку? или сразу после ее вступления в ипотеку?

Комментарий специалиста: Как мы Вас поняли, у Вашей жены первый 3-х летний контракт заканчивается в ноябре 2009г., она ещё не является участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Категории участников НИС и основания для их включения федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников НИС определены статьёй 9 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ст.14, ч.1 №117-ФЗ каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Следовательно, Вам можно будет объединить свои накопления для приобретения одной квартиры по истечении 3-х лет участия Вашей жены в НИС.


Если в 2009 году размер накопительного взноса составляет 168 тыс. рублей, то почему тогда ЦЖЗ составляет всего 1800 000 рублей, ведь если 168 000*20(лет) то это 3 млн. рублей! Собирается ли Правительство РФ и Министерство Обороны как-то регулировать ЦЖЗ в зависимости от стоимости 1кв.метра в регионе, где проходит службу военнослужащий, а также от количества человек в его семье!

Комментарий специалиста: 1) Предельный размер целевого жилищного займа предоставляемого участнику НИС на погашение первоначального взноса и обязательств по ипотечному кредиту рассчитывается исходя из суммы накоплений до предельного возраста пребывания на военной службе, т.е. до 45 лет. Взнос ежегодно утверждается Федеральным законом «О федеральном бюджете» и не может быть меньше взноса предыдущего года, увеличенный на уровень инфляции. Годовая инфляция определяется также федеральным законом «О федеральном бюджете». При этом индексация процентной ставки по инфляции рассчитывается по индексу потребительских цен, а индексация накопительного взноса — по индексу-дефлятору по отрасли «Строительство», прогнозируемому МЭРТ. Поэтому рассчитать общую сумму целевого жилищного займа не представляется возможным. В настоящее время сумма предоставляемого ипотечного кредита по спецпродукту, разработанному ОАО «АИЖК» на 20 лет составляет 2300,0 тыс.рублей и плюс Ваши накопления за три года на Вашем именном накопительном счёте.
2) Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер воинской службы (средняя продолжительность военной службы составляет 20 лет календарной выслуги). Усредненная норма площади жилья на одного увольняемого военнослужащего принята в размере 54 квадратных метров, исходя из расчетного состава семьи 3 человека и средней стоимости 1 кв. метра жилья по России.

Наши предложения по военной ипотеке тут >>

Ипотечный калькулятор >>

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рефинансирование Военной ипотеки в 2020 zebra-vend.ruя,выгоды,обоснование.

Деньгами можно воспользоваться через 3 года после начала службы и По военной ипотеке начисляются очень низкие проценты, Количество комнат, размер квартиры, этаж и все прочее – тоже зависит от.