Приморцам выдано более миллионов рублей на улучшение жилищных условий. Как отметили в Корпорации развития жилищного строительства В рамках «Военной ипотеки» появилась возможность.

Военная ипотека

Екатерина, Чтобы продать приобретенное с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита жилое помещение и приобрести другое жилое помещение в рамках НИС, необходимо снять указанные выше залоги с приобретенного жилого помещения. Если у участника НИС не возникло право на использование накоплений, предусмотренное статьей 10 Федерального закона, то для возврата средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ, включающих первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, участник НИС направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по ЦЖЗ. По заявлению участника НИС Учреждение направляет ему уведомление о сумме задолженности, подлежащей возврату, с указанием банковских реквизитов Учреждения для перечисления денежных средств, а также уведомляет его о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту (дальнейшее погашение обязательств участник осуществляет самостоятельно).

Вернув всю сумму задолженности по договору ЦЖЗ, участник направляет в Учреждение заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации (форма заявления также размещена на сайте Учреждения в разделе «Накопительно-ипотечная система» подразделе «Образцы документов») с обязательным приложением к нему копии паспорта и выписки из послужного списка о продолжении прохождения военной службы (действительна в течение 20 дней с даты выдачи).

Возвращенные участником средства ЦЖЗ вновь поступают на его именной накопительный счет.

Получив от участника заявление о снятии обременения, копию паспорта и выписку из послужного списка, Учреждение проверяет его именной накопительный счет и, при условии возврата всей суммы задолженности по договору ЦЖЗ, оформляет и направляет участнику нотариально заверенную доверенность на снятие обременения вместе с уведомлением о наступлении у него такого права.

С доверенностью на снятие обременения участник обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в пользу Российской Федерации.

Однако никаких прав на служебное жилье военный и его семья не имеют, для военного улучшить свои жилищные условия с помощью государства Как получить квартиру с помощью ипотечного кредита (займа) для военных?

Право военнослужащих на получение жилья дополнительно защитят законом

10 дек. 2018 г., 12:35

Военная ипотека — это государственная программа, призванная улучшить жилищные условия тех, кто служит в армии по контракту, схема реализации накопительно-ипотечной системы не сложная, однако имеет свои особенности, в которых непросто разобраться самостоятельно

Кто имеет право оформить военную ипотеку

Первая тонкость — группа лиц, которым доступна военная ипотека. Сюда относятся:

Первая категория: контрактники, которые закончили обучение в военном ВУЗе и подписали контракт в 2005 году и позднее, в том числе:

• призванные с запаса офицеры или офицеры, которые служат в армии добровольно;

• прапорщики и мичманы, подписавшие контракт на 3 года и более;

• контрактники, срок службы которых составил меньше трех лет, но ставшие офицерами в 2008 году и позднее;

• граждане, подписавшие контракт с ФОИВ уже после того, как ушли в запас;

• контрактники, отслужившие менее 3 лет, но получившие при этом звание офицера после 1.01.2008 года;

• лица, которыми был заключен контракт с ФОИВ после ухода в запас.

Вторая категория: контрактники, которые подписали второй контракт не ранее 2.01.2005 года. Сюда входят:

• прапорщики и мичманы, подписавшие свой первый контракт до 1 января 2005 года, срок службы которых меньше 3 лет;

• военные, ставшие офицерами с 1 января 2005-го по 1 января 2008 года;

•  военные, ставшие офицерами после того, как окончили курсы подготовки младших.

Еще одна особенность военной ипотеки — структура, которая контролирует реализацию программы. Этим занимается Росвоенипотека. Данное подразделение осуществляет:

•  учет средств, которые накапливаются на именных счетах участников накопительно-ипотечной системы;

•  доверительное управление средствами контрактников для получения дополнительной прибыли от инвестиций;

•  выдачу накоплений военнослужащим, которые являются участниками НИС;

•  оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Чем военная ипотека отличается от обычной

Военная ипотека — специально разработанная программа по приобретению жилья для военнослужащих. От обычной ипотеки она отличается по многим параметрам.

Основные отличия следующие:

• Воспользоваться льготами по покупке квартиры по военной ипотеке могут только военнослужащие, включенные в список участников накопительно-ипотечной системы, гражданская ипотека доступна любому;

• Государство является вторым залогодержателем и оплачивает задолженность контрактника перед банком — при обычной ипотеке кредитором выступает только кредитно-финансовое учреждение;

• Военная ипотека ограничена по сумме: если цена квартиры выше, то контрактнику придется добавить к средствам, которое выделило государство, собственные сбережения. Обычная ипотека рассчитывается по-другому: можно запросить значительную сумму, но банк будет учитывать размер дохода заемщика, его возраст и другие параметры.

Еще одно важное отличие — на покупку при военной ипотеке уходит больше времени. Это связано с тем, что государство не сразу переводит деньги банку, в который обратился военнослужащий. Помощь в оформлении оказывают специалисты Военно-ипотечной компании. Обратившись к ним, вы сможете оперативно собрать все необходимые документы и купить жилье на выгодных условиях.

*На правах рекламы*

Источник: http://inorehovo.ru/novosti/poleznaya_informaciya/ipoteka-chem-voennaya-otlichaetsya-ot-obychnoy

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека — Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Военный переезд — улучшение жилищных условий по военной ипотеке www.​zebra-vend.ru В настоящее время среди участников НИС.

Военный переезд — улучшение жилищных условий по военной ипотеке

Эффективно реализовать право участника НИС — наша общая задача!

Ниже описан принцип программы «Военная ипотека — 2-й раз» и приведены ответы на все основные вопросы по данной теме.


Содержание раздела

Цель программы:
рассказать военнослужащим — участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.

Показатели
Направление реализовано в рамках действующего законодательства.
Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).
Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.

Актуальность:
Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

  • переводом на новое место службы в другое регион;
  • изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
  • появлением на рынке жилья более выгодных предложений.

Я хочу получить подробную консультацию по программе «Военная ипотека 2-й раз»

Пример для новостроек (если военнослужащий купил квартиру на этапе строительства)

Участник программы «Военная ипотека» приобрел в 2014 году 2-комнатную квартиру в новостройке г. Балашиха за 3,4 млн рублей. Не дожидаясь полного погашения кредита и займа (происходит это обычно к 40-45 годам) он решает продать квартиру. Не используя личные средства военнослужащий снимает обременения с квартиры. Его расходы: налог с продажи — 247 тыс. рублей, оформление сделки купли/продажи — 90 тыс. рублей.

В 2016 году оценочная стоимость квартиры составляет уже 5 млн. рублей. Получаемая разница от продажи, а это более 1 млн рублей, позволяет приобрести уже 3-комнатную квартиру (или 2-комнатную в более привлекательном районе). Всего два года потребовалось военнослужащему, чтобы существенно улучшить свои жилищные условия.

Пример для вторичного рынка жилья (если военнослужащий купил квартиру со свидетельством о собственности)

Участник программы «Военная ипотека» старший лейтенант Иванов И.А. приобрел в 2008 году однокомнатную квартиру в г. Москве общей площадью 40 кв.м за 3 млн. рублей (из которых 2.6 млн рублей – средства, предоставленные ему в рамках программы «Военная ипотека», и 400 тыс. рублей — личные накопления). 

В 2015 году он захотел улучшить свои жилищные условия и купить двухкомнатную квартиру. Рыночная стоимость приобретенной Ивановым квартиры в 2015 году составила 6,5 млн рублей. Кроме того, за эти годы он накопил более 1 млн рублей и рассчитал, что может дополнительно воспользоваться потребительским кредитом на сумму 800 тыс. рублей. Иванов И.А. принял участие в направлении «Улучшение жилищных условий» и повторно воспользовался программой «Военная ипотека». В результате чего в 2015 году Иванов И.А. продал однокомнатную квартиру за 6,5 млн рублей, объединил личные накопления с кредитными средствами и приобрел за 8.5 млн рублей в г. Москве двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м.


Как снять обременения с квартиры?


Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи 

Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Подлежат погашению: средства целевого жилищного займа (1 — 3 млн рублей), остаток задолженности по кредиту (1,5 — 2,5 млн рублей).

ВНИМАНИЕ! Этот способ сложно реализуем. Рекомендуем обращаться за помощью к специалисту.
Задолженность перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека» гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. Возможен вариант погашения ЦЖЗ собственными средствами или ввиду наличия выслуги 20 лет и более. Воможен также вариант «замены заемщика» в банке.
При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.

После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.

На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

1. Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: до 5 рабочих дней.

Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.

1.2. Погашение задолженности 

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 1-4 недели.

Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

2.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 3 рабочих дня.

Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.

2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

Примечание: с 1 января 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).

Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.

Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления). Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)

Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной.

Сроки: до 10 рабочих дней.

Результат: новая «чистая» (без обременений) запись в из ЕГРН.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: выписка из ЕГРН.

Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.

Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой «Военная ипотека» сколько угодно раз!


Возникли вопросы:

  • Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
  • Как снять с нее обременение?
  • Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й раз!) и не потратить лишнее?
  • Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
  • Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 40-45 лет?
  • Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться повторно программой Военная ипотека?

Звоните: 8-800-302-22-65

Продолжительность: