Отказ суда в взыскании неустойки с застройщика. Отказы в взыскании неустоек по ДДУ, как правило, следствие самостоятельного обращения в суд и.

Неустойка по ДДУ. Защита прав дольщиков.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд. Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т.д. (ссылке размещены ниже).

Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд?

Дольщик, составив исковое заявление, должен подготовить 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску (доказательства просрочки застройщика). Если дольщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то он должен подать иск к застройщику в арбитражный суд, в этом случае 1 экземпляр иска и документов к нему направляются дольщиком самостоятельно по адресу ответчика (уточните действующий адрес застройщика в ЕГРЮЛ на сайте ФНС), а копия квитанции и описи вложений прикладываются к иску. Если же дольщик — физическое лицо, то он должен обратиться с иском в суд общей юрисдикции, до подачи иска в суд направлять застройщику экземпляр заявления не нужно, экземпляр ответчика направляется в суд, суд самостоятельно его направляет ответчику. Таким образом, 1 экземпляр иска+ документов для суда, 2 экземпляр иска+документов для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке). Также иск можно отправить в суд почтой, желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложений, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов.

Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок — вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время. В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, а также неподписания иска и в некоторых иных случаях суд возвращает иск. Определить, в какой суд нужно подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, поможет эта статья.

Форма иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика

_________________суд ________________

Адрес:___________________________________

Истец: ________________________________

Адрес:_________________________________

Ответчик: _________________________________

ОГРН _____________________________________

ИНН/КПП ____________/___________________.

Адрес:___________________________________

Цена иска:______________________________

Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ ИЛИ указать размер госпошлины

Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17

Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки

по договору участия в долевом строительстве

«__» ____ 20__ года между _______________ (далее по тексту – «Истец») и _____________ (далее по тексту – «Ответчик») был заключен Договор №________________ участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор»).

Согласно пп. __ (вписать предмет).

Согласно п. __  Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства – не позднее __ _____ 20__ года.

В соответствии с п._._. Договора, цена договора составляет ______________.

Согласно п. _._ Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. _._ Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ___________ от __.__.20__ г.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил –  квартира до настоящего времени не передана Истцу/ передана только __.__.20__ года.

При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№214–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением совета директоров, по состоянию на __.__.20__ года – ключевая ставка составляет __,__% годовых.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки  обязательств с __.__.20__ г. по __.__.20__ г. составляет:

________ (цена квартиры) х ___ (кол-во дней просрочки) х __% х 1/150 = ________.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере ____________.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от __.__.20__ г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

В связи с необходимостью обращения в суд, Истец понес судебные расходы по оформлению доверенностей у нотариуса в сумме ___________________ руб.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца  неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере ____________________.

2.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца  компенсацию морального вреда в размере __________;

3.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца;

4.    Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере ______________________________.

Приложения:

  1. Копия доверенности на представителя;

  2. Копия Претензии с документами, подтверждающими её направление Ответчику (квитанция, опись);

  3. Копия Договора участия в долевом строительстве № _____ от _________ года;

  4. Копия Договора уступки к договору участия в долевом строительстве № _____ от _________ года (если заключался);

  5. Копия платежного поручения № _________ от ____________ года;

  6. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию № ___ от _____ года (при необходимости);

  7. Копия передаточного акта от ___________ года (если объект передан)

  8. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

Представитель по доверенности                                         _________    ______________

Или                                                                                        (подпись)                   ФИО

Истец

«__» ________ 20__ года

Данная форма иска содержит все основные сведения, которые дольщик должен представить суду, для взыскания неустойки с застройщика. Но в отдельных ситуациях потребуется внести дополнительную информацию в иск (например, в случаях, если дольщик вызывался на осмотр квартиры, но не принял квартиру по причине строительных недостатков, указать сведения о вводе дома в эксплуатацию, если он произошел ранее запланированной даты, а застройщик все равно нарушил срок передачи квартиры и т.д.). Кроме того, если дольщик использует иной метод расчета неустойки — по разным ставкам, действующим в периоды просрочки, то нужно указать полный расчет и обоснование данного метода. Аналогично стоит поступить, если дольщик считает неустойку по ставке, действующей на дату окончания срока передачи квартиры в ДДУ. Об обосновании каждого из этих методов мы написали отдельную статью.

О порядке взыскания неустойки с застройщика и важных аспектах, которые должен знать дольщик, читайте здесь.

Взысканию неустойки по ДДУ в арбитражном суде посвящена отдельная статья.

Почему мы в иске не указываем Постановления Пленума ВС и иные решения суда, касающиеся снижения неустойки по ДДУ судами?

Считаем заявление данных доводов в иске преждевременным. Если ответчик заявит в суде о снижении неустойки, в этом случае нужно представить “доводы против снижения”, для этого нужно заранее подготовить соответствующие возражения к судебному заседанию.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с Застройщика сравнение Арбитража и Общей юрисдикции на 13.09.18

Составляем исковое заявление по правилам ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда суд отказывает во взыскании неустойки с застройщика? — ЮК Хелп ДДУ

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия и другим договорам. Взыскание с застройщика

Нарушение срока передачи объекта по ДДУ является скорее правилом, чем исключением. И участники строительства должны пользоваться своим правом на взыскание неустойки по ДДУ. Это не так сложно, как может показаться, но при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику, например по снижению размера неустойки. Важно правильно определить суд, в который нужно подавать иск (от этого часто зависит размер взысканной неустойки и срок судебного процесса). Также важно правильно составить и направить претензию, правильно подготовить документы в суд. Кроме того, ведение судебного процесса по взысканию неустойки по ДДУ самостоятельно отнимает много времен. Нужно подготовить документы, что займет у неподготовленного человека как минимум несколько часов, сходить на почту отправить претензию, подать иск в суд, затем прийти на предварительное заседание, затем на основное, при этом возможно придется извещать ответчика самостоятельно – отвозить повестки.

В суде можно провести много часов в ожидании начала процесса. Также потом нужно будет несколько раз ездить в суд и узнавать, готово ли решение, получить решение, исполнительный лист, подать его в службу судебных приставов и отслеживать процедуру взыскания.
Для помощи во взыскании неустойки по ДДУ Вы можете обратиться к нам, записавшись на прием или задав вопрос адвокату он-лайн. У нас большая практика взыскания неустойки по ДДУ в судах Москвы и Московской области.

Составляем исковое заявление по правилам ст.

Что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

В пандемию — режим онлайн

Несмотря на объявленный режим карантина, компания Азбука Права продолжает работать и оказывать услуги онлайн!

Консультации проводим по телефону +7(495)506-03-35, WhatsApp +7(925)394-52-23, либо пишите нам в Direct Instagram. Подготовим все документы и пришлём Вам на e-mail. Где это возможно, поможем подать документы в нужное ведомство электронно с помощью ЭЦП. На время карантина мы можем оформить ЭЦП в упрощенном порядке без посещения офиса.

Пишите, звоните — мы всегда на страже Ваших интересов!

Взыскание неустойки по ДДУ

Причина повышенного спроса на юридические консультации по поводу взыскания неустойки по ДДУ связана с несвоевременной сдачей объектов, возводимых по договору долевого участия. Единственным нормативом, регулирующим данное направление в пределах Москвы и МО, является ФЗ-214. Учитывая стоимость объектов и серьезную задержку сроков, сумма неустойки набегает приличная. Но реально получить ее непросто – застройщику проще объявить о банкротстве, чем выплатить каждому клиенту внушительную сумму и понести убытки. Специалисты нашей компании помогут получить неустойку в полном объеме и соблюсти все условия договора долевого участия.

Обращайтесь к нам за помощью по взысканию неустойки с застройщика

Для получения бесплатной консультации, звоните по телефону.

8 (499) 394-52-23

Наши специалисты оказывают услуги по только по Москве и Московской области.

Мы заставим застройщика платить!

За годы работы у нас сложилась положительная практика по взысканию неустойки с застройщиков:

  • ГК ПИК (Мортон)

  • Урбан Групп

  • ФСК Лидер

  • ООО Эксперт

  • ООО Олета

а также с некоторых других:

  • ООО Экотаун
  • ООО Экспертстрой

Какие варианты оплаты мы предлагаем?

  • БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ

    20% от размера неустойки
    Полученной Вами с застройщика согласно исполнительному листу

  • С ПРЕДОПЛАТОЙ

    • 45 000 руб — Москва (в пределах МКАД)
    • 60 000 руб — Новая Москва и Московская область

    Процент с суммы, взысканной с застройщика,
    не взимается

Мы всегда делаем максимально возможное!

В случае когда сумма неустойки велика и позволяют условия договора, то возможно рассмотрение дела в арбитражном суде с минимальным риском снижения неустойки.

Наша судебная практика

  • Взыскание с застройщика неустойки за сроки исполнения Договора долевого участия

  • Взыскание неустойки за сроки исполнения и морального вреда по Договору долевого участия

    Ответчик:ООО «ЭкспертСтрой» (ООО «Эксперт»)

    Решено взыскать

    • Неустойка Истцу №1 — 85 520 руб
    • Моральный вред Истцу №1 — 10 000 руб
    • Штраф Истцу №1 — 10 000 руб
    • Неустойка Истцу №2 — 314 480 руб
    • Моральный вред Истцу №2 — 10 000 руб
    • Штраф Истцу №2 — 20 000 руб
    • Расходы на юриста — 15 000 руб

    Итого: 450 000 руб
    В претензии предъявлено: 955 385 руб

    Ссылка: Дело на официальном сайте судебного органа

  • Взыскание неустойки за сроки исполнения Договора долевого участия

    Ответчик:АО «ПИК-Регион»

    Решено взыскать

    • Неустойка — 273 187 руб
    • Моральный вред — 20 000 руб
    • Штраф — 50 000 руб
    • Расходы на представителя (юриста) — 20 000 руб
    • Прочие расходы — 1400 руб

    Итого: 364 587 руб
    В претензии предъявлено: 576 420 руб

    Ссылка: Дело на официальном сайте судебного органа

  • Взыскание неустойки по ДДУ за нарушение сроков

    Ответчик:АО «Континент проект»

    Решено взыскать

    • Неустойка — 600 819 руб
    • Компенсация морального вреда — 5 000 руб
    • Штраф — 30 000 руб
    • Расходы на юриста — 30 000 руб
    • Госпошлина — 20 643 руб
    • Прочие расходы — 2 058 руб

    Итого: 688 520 руб
    В претензии предъявлено: 713 530 руб

    Ссылка: Дело на официальном сайте судебного органа

  • Взыскание неустойки по договору ДДУ и морального ущерба

    Ответчик:ООО "Экотаун" (ООО "УРБАН-ГРУПП")

    Решено взыскать

    • Неустойка — 400 000 руб
    • Компенсация морального вреда — 20 000 руб
    • Штраф — 210 000 руб
    • Расходы на представителя — 30 000 руб
    • Прочие расходы — 2 216 руб

    Итого: 662 216 руб
    В претензии предъявлено: 1 493 219 руб

    Ссылка: Дело на официальном сайте судебного органа

ВНИМАНИЕ! Полный список наших судебных дел в разделе Судебная практика.

Как заставить застройщика отвечать по обязательствам ДДУ

В соответствии с положениями ФЗ-214 застройщика можно привлечь к ответственности за следующие нарушения договора долевого участия.

  • Прием у граждан средств на возведение многоквартирного жилья лицами, не уполномоченными на это в соответствии с ФЗ-214.
  • Сдача объекта с нарушением сроков.
  • Несоответствие качества жилья заключенному договору.
  • Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.

По каждому пункту необходимо тщательно разобраться, найти документально подтвержденные нарушения, обязательно попробовать решить вопрос без суда – потребовать добровольного урегулирования спора от застройщика. Если сделать этого не получилось, составляется исковое заявление в суд.

  1. По первому пункту – неправомерное привлечение средств граждан под строительство – застройщик обязан выплатить двойные проценты за использование чужих средств.
  2. Нарушение сроков сдачи жилья чревато выплатой неустойки – 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от суммы договора за каждый просроченный день по ДДУ. Физлицу пени полагаются в двойном размере.

Самостоятельно рассчитать неустойку по ДДУ несложно. Специальные средства и знания для этого не нужны.

Расчет неустойки по ДДУ

Ставку рефинансирования можно уточнить на официальном сайте Центробанка. Далее расчет ведется по формуле:

% ставки рефинансирования / 300 Х на сумму ДДУ в руб. Х количество просроченных дней.

Физические лица умножают полученный результат на 2.

Пример:

  • Стоимость жилья по ДДУ = 2,7 млн. руб.
  • Срок сдачи по договору – I квартал. Фактический – 16 сентября (III квартал).
  • Ставка рефинансирования – 8,25% (на момент фактической сдачи).
  • Получаем: 8,25% / 300 Х 2,7 млн. Х 166 = 123 255 руб.
    Для физлиц умножаем на 2: 123 255 Х 2 = 246 510 руб.

Взыскиваем неустойку по ДДУ правильно

Решая вопрос с неустойкой самостоятельно, можно столкнуться с массой проблем и неприятностей. Компания «Азбука Права» гарантирует квалифицированное взыскание без лишней нервотрепки и проволочек. Наши специалисты обладают достаточной квалификацией и практическим опытом, имеют за плечами не один судебный процесс и множество случаев досудебного урегулирования подобных споров в пользу клиента. Работа по договорам долевого участия в Москве и области требует особой подготовки, и она у нас есть.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика — Риски дольщиков при взыскании неустойки по ДДУ — ЮК Хелп ДДУ

Однако при просрочке в несколько дней обращаться в суд.